松江市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
松江市（島根県）の2025年の平均地価は 5.8万円/㎡で、 前年比+2.1% の上昇となりました。 島根県内13市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が5.1万円/㎡（37地点） 、商業地が9.0万円/㎡（12地点） 、工業地が1.9万円/㎡（2地点） です。
松江市の不動産分析スコアは74点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（93.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.4%で上昇しており、 財政力指数は0.57、空き家率は11.9%です。
人口は203,616人（2020年）で、2050年には168,911人（-17%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
松江市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.9%、 鉄道駅は17駅あります。 高齢化率は29.6%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 168,911人（-17%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
島根県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 松江市 ◀ 当該 | 5.8 | 52 |
| 2 | 出雲市 | 3.7 | 19 |
| 3 | 益田市 | 3.6 | 8 |
| 4 | 浜田市 | 3.4 | 9 |
| 5 | 隠岐の島町 | 3.1 | 3 |
| 6 | 安来市 | 2.9 | 8 |
| 7 | 津和野町 | 2.7 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.1 | 37 | +2.5% |
| 商業地 | 9.0 | 12 | +3.2% |
| 工業地 | 1.9 | 2 | +2.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 松江市の観光スポット（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
松江市には25箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡2件、博物館・資料館11件、山・展望地11件、史跡1件です。
🗿 史跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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