松江市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
松江市（島根県）の2025年の平均地価は 5.8万円/㎡で、 前年比+2.1% の上昇となりました。 島根県内13市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が5.1万円/㎡（37地点） 、商業地が9.0万円/㎡（12地点） 、工業地が1.9万円/㎡（2地点） です。
松江市の不動産分析スコアは74点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（93.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.4%で上昇しており、 財政力指数は0.57、空き家率は11.9%です。
人口は203,616人（2020年）で、2050年には168,911人（-17%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
松江市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.9%、 鉄道駅は17駅あります。 高齢化率は29.6%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 168,911人（-17%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
島根県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 松江市 ◀ 当該 | 5.8 | 52 |
| 2 | 出雲市 | 3.7 | 19 |
| 3 | 益田市 | 3.6 | 8 |
| 4 | 浜田市 | 3.4 | 9 |
| 5 | 隠岐の島町 | 3.1 | 3 |
| 6 | 安来市 | 2.9 | 8 |
| 7 | 津和野町 | 2.7 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.1 | 37 | +2.5% |
| 商業地 | 9.0 | 12 | +3.2% |
| 工業地 | 1.9 | 2 | +2.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 松江市の観光スポット（140箇所）
松江市には140箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所2件、神社39件、寺院2件、教会1件、博物館・資料館5件、美術館1件、記念館37件、動物園5件、公園2件、庭園1件、山・展望地37件、史跡1件、遺跡6件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 満願寺城跡
🎡 観光名所（2件）
- 宍道湖夕日スポット（とるぱ）
- 御手洗滝
⛩️ 神社（39件）
- 丁明神
- 丸戸神社
- 伊勢社
- 兒守神社
- 外山社
- 他 34 箇所
🛕 寺院（2件）
- お湯かけ地蔵
- 不動明王
⛪ 教会（1件）
- 松江福音教会
🏛️ 博物館・資料館（5件）
- 出雲かんべの里
- 島根大学総合博物館アシカル
- 竹島資料室
- 山代二子塚古墳・土層見学施設
- 島根町歴史民俗資料館
🎨 美術館（1件）
- にがお絵＆ギャラリーののむら
🏛️ 記念館（37件）
- ラフカディオ・ハーンの開かれた精神
- 一畑薬師 石碑
- 八雲山文学碑の径
- 出雲國一之宮 熊野大社
- 史蹟松江城
- 他 32 箇所
🐘 動物園（5件）
- 松江フォーゲルパーク
- 松江フォーゲルパーク
- 松江フォーゲルパーク
- 松江フォーゲルパーク
- 松江フォーゲルパーク
🌳 公園（2件）
- 川口児童公園
- 菅田公園
🌿 庭園（1件）
- 松江フォーゲルパーク
⛰️ 山・展望地（37件）
- 朝日山
- 三坂山
- 亀田山
- 二子山
- 八雲山
- 他 32 箇所
🗿 史跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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