松江市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
松江市(島根県)の2025年の平均地価は 5.8万円/㎡で、 前年比+2.1% の上昇となりました。 島根県内13市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が5.1万円/㎡(37地点) 、商業地が9.0万円/㎡(12地点) 、工業地が1.9万円/㎡(2地点) です。
松江市の不動産分析スコアは74点(全国1,521市区町村中)で、平均的な水準にあります。 特に利便性(93.1点)が強みです。 住宅地価は年平均+1.4%で上昇しており、 財政力指数は0.57、空き家率は11.9%です。
人口は203,616人(2020年)で、2050年には168,911人(-17%)と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
松江市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.9%、 鉄道駅は17駅あります。 高齢化率は29.6%で全国平均並みです。
出典:国土交通省 地価公示 / 国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計(2015〜2050年)
2050年: 168,911人(-17%)
*2015年: 総務省「国勢調査」(参考値)、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)」
観測地点マップ(2025年)
島根県内の地価順位(2025年)
近隣市区町村との地価比較(2025年)
| 順位 | 市区町村 | 平均地価(万円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 松江市 ◀ 当該 | 5.8 | 52 |
| 2 | 出雲市 | 3.7 | 19 |
| 3 | 益田市 | 3.6 | 8 |
| 4 | 浜田市 | 3.4 | 9 |
| 5 | 隠岐の島町 | 3.1 | 3 |
| 6 | 安来市 | 2.9 | 8 |
| 7 | 津和野町 | 2.7 | 3 |
用途別 平均地価(2025年)
| 用途 | 平均地価(万円/㎡) | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.1 | 37 | +2.5% |
| 商業地 | 9.0 | 12 | +3.2% |
| 工業地 | 1.9 | 2 | +2.2% |
地価分布(2025年)
駅徒歩時間 vs 地価(2025年)
近隣エリアの地価データ
🗺️ 松江市の観光スポット(140箇所)
松江市には140箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所2件、神社39件、寺院2件、教会1件、博物館・資料館5件、美術館1件、記念館37件、動物園5件、公園2件、庭園1件、山・展望地37件、史跡1件、遺跡6件です。
🏰 城・城跡(1件)
- 満願寺城跡
🎡 観光名所(2件)
- 宍道湖夕日スポット(とるぱ)
- 御手洗滝
⛩️ 神社(39件)
- 丁明神
- 丸戸神社
- 伊勢社
- 兒守神社
- 外山社
- 他 34 箇所
🛕 寺院(2件)
- お湯かけ地蔵
- 不動明王
⛪ 教会(1件)
- 松江福音教会
🏛️ 博物館・資料館(5件)
- 出雲かんべの里
- 島根大学総合博物館アシカル
- 竹島資料室
- 山代二子塚古墳・土層見学施設
- 島根町歴史民俗資料館
🎨 美術館(1件)
- にがお絵&ギャラリーののむら
🏛️ 記念館(37件)
- ラフカディオ・ハーンの開かれた精神
- 一畑薬師 石碑
- 八雲山文学碑の径
- 出雲國一之宮 熊野大社
- 史蹟松江城
- 他 32 箇所
🐘 動物園(5件)
- 松江フォーゲルパーク
- 松江フォーゲルパーク
- 松江フォーゲルパーク
- 松江フォーゲルパーク
- 松江フォーゲルパーク
🌳 公園(2件)
- 川口児童公園
- 菅田公園
🌿 庭園(1件)
- 松江フォーゲルパーク
⛰️ 山・展望地(37件)
- 朝日山
- 三坂山
- 亀田山
- 二子山
- 八雲山
- 他 32 箇所
🗿 史跡(1件)
観光地データ: © OpenStreetMap contributors(ODbL)
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