出雲市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
出雲市（島根県）の2025年の平均地価は 3.7万円/㎡で、 前年比+0.9% の上昇となりました。 島根県内13市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が2.8万円/㎡（10地点） 、商業地が4.8万円/㎡（9地点） です。
出雲市の不動産分析スコアは70.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（94.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.5%で上昇しており、 財政力指数は0.56、空き家率は12.0%です。
人口は172,775人（2020年）で、2050年には150,468人（-12.9%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
出雲市は年間146人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は2.6%、 鉄道駅は27駅あります。 高齢化率30.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 150,468人（-12.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
島根県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 松江市 | 5.8 | 52 |
| 2 | 出雲市 ◀ 当該 | 3.7 | 19 |
| 3 | 益田市 | 3.6 | 8 |
| 4 | 浜田市 | 3.4 | 9 |
| 5 | 隠岐の島町 | 3.1 | 3 |
| 6 | 安来市 | 2.9 | 8 |
| 7 | 津和野町 | 2.7 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.8 | 10 | +0.7% |
| 商業地 | 4.8 | 9 | +1.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 出雲市の観光スポット（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
出雲市には25箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡2件、博物館・資料館11件、山・展望地11件、史跡1件です。
🗿 史跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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