江津市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
江津市（島根県）の2025年の平均地価は 2.3万円/㎡で、 前年比-1.6% の下落となりました。 島根県内13市区町村のうち 地価は第8位です。
用途別では 住宅地が1.8万円/㎡（4地点） 、商業地が4.2万円/㎡（1地点） です。
江津市の不動産分析スコアは52.5点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（81.6点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.7%で推移しており、 財政力指数は0.34、空き家率は28.3%です。
人口は22,959人（2020年）で、2050年には13,714人（-40.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
江津市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.9%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率39.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 13,714人（-40.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
島根県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 5 | 隠岐の島町 | 3.1 | 3 |
| 6 | 安来市 | 2.9 | 8 |
| 7 | 津和野町 | 2.7 | 3 |
| 8 | 江津市 ◀ 当該 | 2.3 | 5 |
| 9 | 雲南市 | 2.1 | 9 |
| 10 | 大田市 | 1.8 | 8 |
| 11 | 奥出雲町 | 1.6 | 6 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.8 | 4 | -0.8% |
| 商業地 | 4.2 | 1 | -3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 江津市の観光スポット（61箇所）
江津市には61箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社1件、博物館・資料館1件、記念館32件、展望スポット1件、水族館1件、公園3件、庭園1件、山・展望地19件です。
🎡 観光名所（2件）
- 岩滝寺滝
- 幻の広浜鉄道 丸原工区入口
⛩️ 神社（1件）
- 浅利恵比須神社
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（32件）
- ほ場整備完工記念碑
- 中新開跡
- 井戸正明君碑
- 井戸泰雪院碑
- 交通安全
- 他 27 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 海洋館
🐟 水族館（1件）
🌳 公園（3件）
- 中央公園休憩広場
- 天床地公園
- 白角川水辺公園
🌿 庭園（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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