熱海市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
熱海市（静岡県）の2025年の平均地価は 10.9万円/㎡で、 前年比+8.3% の上昇となりました。 静岡県内36市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が6.5万円/㎡（3地点） 、商業地が17.4万円/㎡（2地点） です。
熱海市の不動産分析スコアは66.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に財政健全度（92.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.4%で上昇しており、 財政力指数は0.90、空き家率は53.4%です。
人口は33,102人（2020年）で、2050年には20,115人（-39.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
熱海市は年間37人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は6.2%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率48.6%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 20,115人（-39.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
静岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | 長泉町 | 12.9 | 7 |
| 4 | 三島市 | 12.5 | 20 |
| 5 | 清水町 | 11.2 | 5 |
| 6 | 熱海市 ◀ 当該 | 10.9 | 5 |
| 7 | 沼津市 | 10.1 | 43 |
| 8 | 浜松市中央区 | 10.0 | 104 |
| 9 | 静岡市清水区 | 9.1 | 43 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 6.5 | 3 | +2.4% |
| 商業地 | 17.4 | 2 | +11.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 熱海市の観光スポット（3箇所）
熱海市には3箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社1件、山・展望地1件です。
🎡 観光名所（1件）
- 箱根十国峠ケーブルカー
⛩️ 神社（1件）
- 伊豆山神社 本宮社
⛰️ 山・展望地（1件）
- 岩戸山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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