湖西市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
湖西市（静岡県）の2025年の平均地価は 5.6万円/㎡で、 前年比+0.8% の上昇となりました。 静岡県内36市区町村のうち 地価は第17位です。
用途別では 住宅地が5.6万円/㎡（10地点） 、商業地が6.5万円/㎡（3地点） 、工業地が2.2万円/㎡（1地点） です。
湖西市の不動産分析スコアは55.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（96.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.7%で上昇しており、 財政力指数は1.03、空き家率は15.2%です。
人口は57,885人（2020年）で、2050年には42,841人（-26%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
湖西市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率は27.8%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 42,841人（-26%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
静岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 14 | 富士市 | 6.3 | 58 |
| 15 | 伊東市 | 6.2 | 8 |
| 16 | 島田市 | 5.8 | 11 |
| 17 | 湖西市 ◀ 当該 | 5.6 | 14 |
| 18 | 函南町 | 5.5 | 6 |
| 19 | 袋井市 | 5.5 | 8 |
| 20 | 下田市 | 5.3 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.6 | 10 | +0.8% |
| 商業地 | 6.5 | 3 | +0.5% |
| 工業地 | 2.2 | 1 | +0.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 湖西市の観光スポット（284箇所）
湖西市には284箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所70件、神社44件、寺院43件、教会5件、博物館・資料館8件、美術館2件、記念館74件、展望スポット10件、動物園1件、公園3件、山・展望地13件、遺跡8件、記念碑2件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（70件）
- D51 86
- うなぎパイファクトリー
- きがん岩
- たきや漁乗船場
- ふれあい広場 ウサギ; トカラヤギ; ヒツジ
- 他 65 箇所
⛪ 教会（5件）
- ALL BECAUSE OF JESUS CHURCH HAMAMATSU MINISTRY
- Fuji Assembly of God Church Hamamatsu Outreach
- MCGI
- ライブチャーチ寸座
- 恵みの救い教会
🏛️ 博物館・資料館（8件）
- 浜名湖オルゴールミュージアム
- 浜松市姫街道と銅鐸の歴史民俗資料館
- 豊田佐吉記念館
- 展示室
- 新居宿旅籠・紀伊国屋資料館
- 他 3 箇所
🎨 美術館（2件）
- アトリエ TENSEI
- ギャラリー Roa.
🏛️ 記念館（74件）
- 「誘われて浜松」 歌碑。作詞 浜松雄踏 作曲 西條キロク 歌 三沢あけみ
- あしたの塔
- うない松跡
- かんざんじ八景 富士見山より眺める細江・引佐
- かんざんじ八景 聖観音より見る舘山寺
- 他 69 箇所
🔭 展望スポット（10件）
- おちばの里親水公園
- チャート海岸
- 中尾根パラダイス
- 二三月峠
- 大草山展望台 Scenic area of Lake Hamana the great. Large panorama of 360 degrees.
- 他 5 箇所
🐘 動物園（1件）
🌳 公園（3件）
- 奥浜名湖展望公園
- 梅田公園
- 梅田親水公園
⛰️ 山・展望地（13件）
- コナラ山
- 大明神山
- 天神山
- 宇津山
- 宝渚寺平
- 他 8 箇所
🗿 遺跡（8件）
- 大知波峠廃寺跡
- 入野古墳
- 北雁木 東海道舞坂宿渡船場跡
- 山崎貝塚群跡
- 横枕古墳
- 他 3 箇所
🪦 記念碑（2件）
- DC-3 シスター・アン
- 天皇陛下御乗船止
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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静岡県の他自治体の人気返礼品を表示しています
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