下田市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
下田市（静岡県）の2025年の平均地価は 5.3万円/㎡で、 前年比-0.8% の下落となりました。 静岡県内36市区町村のうち 地価は第20位です。
用途別では 住宅地が4.7万円/㎡（3地点） 、商業地が6.1万円/㎡（2地点） です。
下田市の不動産分析スコアは42.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（59.1点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.0%で推移しており、 財政力指数は0.47、空き家率は31.3%です。
人口は20,183人（2020年）で、2050年には10,574人（-47.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
下田市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率42.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 10,574人（-47.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
静岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 17 | 湖西市 | 5.6 | 14 |
| 18 | 函南町 | 5.5 | 6 |
| 19 | 袋井市 | 5.5 | 8 |
| 20 | 下田市 ◀ 当該 | 5.3 | 5 |
| 21 | 浜松市浜名区 | 5.1 | 25 |
| 22 | 掛川市 | 5.1 | 13 |
| 23 | 磐田市 | 5.1 | 30 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.7 | 3 | -0.6% |
| 商業地 | 6.1 | 2 | -0.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 下田市の観光スポット（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
下田市には25箇所の観光スポットがあります。内訳は博物館・資料館22件、動物園2件、公園1件です。
🏛️ 博物館・資料館（22件）
- かんなみ仏の里美術館
- フォーレなかかわね茶茗舘
- 三嶋暦師の館
- 井上靖文学館
- 奇石博物館
- 他 17 箇所
🐘 動物園（2件）
🌳 公園（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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