牧之原市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
牧之原市（静岡県）の2025年の平均地価は 2.6万円/㎡で、 前年比-1.3% の下落となりました。 静岡県内36市区町村のうち 地価は第34位です。
用途別では 住宅地が2.3万円/㎡（4地点） 、商業地が3.2万円/㎡（2地点） です。
牧之原市の不動産分析スコアは45.6点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（83.7点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.4%で推移しており、 財政力指数は0.77、空き家率は16.0%です。
人口は43,502人（2020年）で、2050年には27,948人（-35.8%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
牧之原市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.2%、 高齢化率32.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 27,948人（-35.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
静岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 31 | 浜松市天竜区 | 3.3 | 4 |
| 32 | 吉田町 | 3.3 | 3 |
| 33 | 森町 | 2.9 | 3 |
| 34 | 牧之原市 ◀ 当該 | 2.6 | 6 |
| 35 | 御前崎市 | 2.5 | 4 |
| 36 | 南伊豆町 | 2.4 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.3 | 4 | -1.1% |
| 商業地 | 3.2 | 2 | -1.7% |
地価分布（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 牧之原市の観光スポット（15箇所）
牧之原市には15箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所1件、神社4件、博物館・資料館2件、記念館6件、史跡1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 滝堺城跡
🎡 観光名所（1件）
- Shizunami beach
⛩️ 神社（4件）
- 天神社
- 津島神社
- 稲荷神社
- 西宮神社
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 牧之原市榛原郷土資料館
- 牧之原市相良史料館
🏛️ 記念館（6件）
- Akiha Tōrō (stone lantern of the Akiha Kodō)
- 塩の道 起点碑
- 秋葉山常夜燈
- 観音
- 須々木原の塩の道碑
- 他 1 箇所
🗿 史跡（1件）
- 伴次郎店跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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