栃木市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
栃木市（栃木県）の2025年の平均地価は 2.4万円/㎡で、 前年比-0.6% の下落となりました。 栃木県内25市区町村のうち 地価は第17位です。
用途別では 住宅地が2.2万円/㎡（44地点） 、商業地が3.3万円/㎡（9地点） 、工業地が2.0万円/㎡（2地点） です。
栃木市の不動産分析スコアは61.1点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（86.1点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.9%で推移しており、 財政力指数は0.72、空き家率は14.1%です。
人口は155,549人（2020年）で、2050年には112,915人（-27.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
栃木市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.5%、 鉄道駅は13駅あります。 高齢化率31.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 112,915人（-27.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
栃木県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 14 | 矢板市 | 2.6 | 5 |
| 15 | 真岡市 | 2.5 | 23 |
| 16 | 那須塩原市 | 2.5 | 12 |
| 17 | 栃木市 ◀ 当該 | 2.4 | 55 |
| 18 | 益子町 | 1.9 | 3 |
| 19 | 市貝町 | 1.8 | 3 |
| 20 | 芳賀町 | 1.8 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.2 | 44 | -0.8% |
| 商業地 | 3.3 | 9 | -0.7% |
| 工業地 | 2.0 | 2 | +3.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 栃木市の観光スポット（36箇所）
栃木市には36箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社14件、寺院4件、教会1件、博物館・資料館2件、記念館4件、展望スポット4件、庭園1件、山・展望地2件、遺跡1件、記念碑2件です。
🎡 観光名所（1件）
- 記念牌
⛪ 教会（1件）
- 日本キリスト教会栃木教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- とちぎ山車会館
- スーパーカー博物館
🏛️ 記念館（4件）
- 富田城跡
- 富田宿本陣跡
- 慰霊碑（戊辰・西南戦争戦死者）
- 栃木町道路元標
🔭 展望スポット（4件）
- あじさい坂
- 太平山神社
- 立花園ぶどう園
- 謙信平
🌿 庭園（1件）
- 花之江の郷
🗿 遺跡（1件）
🪦 記念碑（2件）
- 十二社
- 栃木県庁址
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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