真岡市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
真岡市（栃木県）の2025年の平均地価は 2.5万円/㎡で、 前年比-1.5% の下落となりました。 栃木県内25市区町村のうち 地価は第15位です。
用途別では 住宅地が2.3万円/㎡（18地点） 、商業地が3.9万円/㎡（4地点） 、工業地が1.9万円/㎡（1地点） です。
真岡市の不動産分析スコアは50.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（88.7点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.4%で推移しており、 財政力指数は0.84、空き家率は14.1%です。
人口は77,984人（2020年）で、2050年には59,194人（-24.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
真岡市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.4%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率は27.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 59,194人（-24.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
栃木県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 12 | 日光市 | 2.7 | 13 |
| 13 | さくら市 | 2.7 | 6 |
| 14 | 矢板市 | 2.6 | 5 |
| 15 | 真岡市 ◀ 当該 | 2.5 | 23 |
| 16 | 那須塩原市 | 2.5 | 12 |
| 17 | 栃木市 | 2.4 | 55 |
| 18 | 益子町 | 1.9 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.3 | 18 | -3% |
| 商業地 | 3.9 | 4 | +0.1% |
| 工業地 | 1.9 | 1 | +5.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 真岡市の観光スポット（10箇所）
真岡市には10箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社2件、寺院2件、博物館・資料館1件、山・展望地1件、遺跡3件です。
🎡 観光名所（1件）
- 真岡鐵道SLキューロク館
⛩️ 神社（2件）
- 荒橿神社
- 鹿神社
🛕 寺院（2件）
- 蓮城院
- 仏生寺 勝道上人生誕地 県史跡
🏛️ 博物館・資料館（1件）
⛰️ 山・展望地（1件）
- 磯山
🗿 遺跡（3件）
- 古墳
- 古墳
- 鹿古墳群
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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