那須塩原市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
那須塩原市（栃木県）の2025年の平均地価は 2.5万円/㎡で、 前年比-1.3% の下落となりました。 栃木県内25市区町村のうち 地価は第16位です。
用途別では 住宅地が2.1万円/㎡（8地点） 、商業地が3.5万円/㎡（4地点） です。
那須塩原市の不動産分析スコアは51.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（86.9点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.3%で推移しており、 財政力指数は0.79、空き家率は18.4%です。
人口は115,210人（2020年）で、2050年には95,216人（-17.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
那須塩原市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は28.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 95,216人（-17.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
栃木県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 13 | さくら市 | 2.7 | 6 |
| 14 | 矢板市 | 2.6 | 5 |
| 15 | 真岡市 | 2.5 | 23 |
| 16 | 那須塩原市 ◀ 当該 | 2.5 | 12 |
| 17 | 栃木市 | 2.4 | 55 |
| 18 | 益子町 | 1.9 | 3 |
| 19 | 市貝町 | 1.8 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.1 | 8 | -1.2% |
| 商業地 | 3.5 | 4 | -1.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 那須塩原市の観光スポット（28箇所）
那須塩原市には28箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所6件、神社2件、展望スポット3件、テーマパーク1件、公園1件、山・展望地15件です。
🎡 観光名所（6件）
- 竜化の滝
- 咆哮霹靂の滝
- 布滝
- 源三窟
- 雄飛の滝
- 他 1 箇所
⛩️ 神社（2件）
- 温泉神社
- 淡嶋神社
🔭 展望スポット（3件）
- もみじ谷大吊り橋
- 塩原ビジターセンター
- 道の駅「明治の森」黒磯
🎢 テーマパーク（1件）
- ホウライの千本松牧場
🌳 公園（1件）
- 戸田調整池
⛰️ 山・展望地（15件）
- 大佐飛山
- 剣先
- 南月山
- 古倉山
- 大長山
- 他 10 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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