徳島市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
徳島市（徳島県）の2025年の平均地価は 9.2万円/㎡で、 前年比+0.6% の上昇となりました。 徳島県内14市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が7.3万円/㎡（40地点） 、商業地が14.7万円/㎡（17地点） 、工業地が2.6万円/㎡（3地点） です。
徳島市の不動産分析スコアは64.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（95.1点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.1%で推移しており、 財政力指数は0.80、空き家率は18.1%です。
人口は252,391人（2020年）で、2050年には192,475人（-23.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
徳島市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率33.2%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 192,475人（-23.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
徳島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 徳島市 ◀ 当該 | 9.2 | 60 |
| 2 | 藍住町 | 6.1 | 4 |
| 3 | 北島町 | 4.8 | 5 |
| 4 | 石井町 | 4.0 | 4 |
| 5 | 三好市 | 3.9 | 3 |
| 6 | 松茂町 | 3.6 | 5 |
| 7 | 阿南市 | 3.6 | 17 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.3 | 40 | -0.4% |
| 商業地 | 14.7 | 17 | +0.4% |
| 工業地 | 2.6 | 3 | +2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 徳島市の観光スポット（83箇所）
徳島市には83箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所1件、神社6件、寺院6件、教会3件、博物館・資料館6件、記念館56件、山・展望地3件、史跡1件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（1件）
- お絵かき水族館
⛪ 教会（3件）
- 徳島インマヌエル教会
- 徳島カトリック教会
- 日本聖公会徳島聖テモテ教会
🏛️ 博物館・資料館（6件）
🏛️ 記念館（56件）
- ICCHORA
- むかし忍んで徳島城の 松に松風絶へやせぬ
- モラエス像
- モラエス像
- モラエス翁・おヨネ・コハルの墓
- 他 51 箇所
🗿 史跡（1件）
- 渋野丸山古墳 国指定史跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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