東村山市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
東村山市（東京都）の2025年の平均地価は 23.6万円/㎡で、 前年比+3.7% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第39位です。
用途別では 住宅地が20.3万円/㎡（21地点） 、商業地が32.3万円/㎡（9地点） 、工業地が16.2万円/㎡（1地点） です。
東村山市の不動産分析スコアは77.7点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に居住人気（88.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.9%で上昇しており、 財政力指数は0.78、空き家率は9.9%です。
人口は146,055人（2020年）で、2050年には141,937人（-2.8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
東村山市は年間609人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率は27.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 141,937人（-2.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 36 | 稲城市 | 26.1 | 29 |
| 37 | 日野市 | 24.6 | 46 |
| 38 | 東久留米市 | 24.1 | 26 |
| 39 | 東村山市 ◀ 当該 | 23.6 | 31 |
| 40 | 多摩市 | 23.6 | 36 |
| 41 | 昭島市 | 21.9 | 22 |
| 42 | 清瀬市 | 21.3 | 18 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 20.3 | 21 | +3.3% |
| 商業地 | 32.3 | 9 | +3.3% |
| 工業地 | 16.2 | 1 | +3.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 東村山市の観光スポット（13箇所）
東村山市には13箇所の観光スポットがあります。内訳は神社5件、教会1件、博物館・資料館2件、美術館1件、記念館2件、山・展望地1件、遺跡1件です。
⛪ 教会（1件）
- 東京聖書学院
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 東村山ふるさと歴史館
- 徳蔵寺板碑保存館
🎨 美術館（1件）
- SPACE NOBI
🏛️ 記念館（2件）
- 庚申塔
- 貞和の板碑
⛰️ 山・展望地（1件）
- 八国山
🗿 遺跡（1件）
- 将軍塚
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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