青森市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
青森市（青森県）の2025年の平均地価は 4.3万円/㎡で、 前年比+2% の上昇となりました。 青森県内28市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が3.4万円/㎡（48地点） 、商業地が7.2万円/㎡（20地点） 、工業地が1.6万円/㎡（5地点） です。
青森市の不動産分析スコアは66.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（86.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.2%で上昇しており、 財政力指数は0.55、空き家率は15.1%です。
人口は275,192人（2020年）で、2050年には174,205人（-36.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
青森市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は5.0%、 鉄道駅は18駅あります。 高齢化率32.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 174,205人（-36.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
青森県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 青森市 ◀ 当該 | 4.3 | 74 |
| 2 | 八戸市 | 3.9 | 53 |
| 3 | 弘前市 | 3.5 | 40 |
| 4 | 三沢市 | 3.4 | 4 |
| 5 | 五所川原市 | 2.7 | 5 |
| 6 | 十和田市 | 2.2 | 5 |
| 7 | むつ市 | 1.8 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.4 | 48 | +1.8% |
| 商業地 | 7.2 | 20 | +0.9% |
| 工業地 | 1.6 | 5 | -12.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 青森市の観光スポット（120箇所）
青森市には120箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所14件、神社19件、寺院10件、教会7件、博物館・資料館7件、記念館14件、展望スポット1件、山・展望地40件、史跡2件、遺跡1件、記念碑5件です。
🎡 観光名所（14件）
- イザカラ
- カラオケ スペース スキャット
- カラオケまねきねこ 青森新町通り店
- スーパードーム 青森中央店
- タヌキの湯
- 他 9 箇所
🛕 寺院（10件）
- 蓮華寺
- 一念寺
- 光行寺
- 唱題寺
- 天清寺
- 他 5 箇所
⛪ 教会（7件）
- あすなろ福音キリスト教会
- 日本キリスト教団 青森教会
- 日本基督教団 青森松原教会
- 本町カトリック教会
- 聖堂
- 他 2 箇所
🏛️ 博物館・資料館（7件）
- みちのく北方漁船博物館
- 青森市森林博物館
- 青森県立美術館
- 青森県立郷土館 (Aomori Prefectural Museum)
- さんまるミュージアム
- 他 2 箇所
🏛️ 記念館（14件）
- あおもり犬
- ここに憩う人々のために
- わだばゴッホになる
- ロータリー創立100周年記念
- 平和都市宣言
- 他 9 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 油川ふるさと海岸海水浴場
🗿 史跡（2件）
- 大型掘立柱建物跡 6本柱穴跡の展示
- 大型竪穴建物跡
🗿 遺跡（1件）
🪦 記念碑（5件）
- 彌冨破摩雄歌碑
- 永い燃のにュメンド
- 海の記念日發祥の地
- 経緯度無
- 青森県歴史街道の図
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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