三沢市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
三沢市（青森県）の2025年の平均地価は 3.4万円/㎡で、 前年比+0% の上昇となりました。 青森県内28市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が3.1万円/㎡（2地点） 、商業地が3.8万円/㎡（2地点） です。
三沢市の不動産分析スコアは53.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.0%で上昇しており、 財政力指数は0.51、空き家率は18.1%です。
人口は39,152人（2020年）で、2050年には27,826人（-28.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
三沢市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.9%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率は26.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 27,826人（-28.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
青森県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 青森市 | 4.3 | 74 |
| 2 | 八戸市 | 3.9 | 53 |
| 3 | 弘前市 | 3.5 | 40 |
| 4 | 三沢市 ◀ 当該 | 3.4 | 4 |
| 5 | 五所川原市 | 2.7 | 5 |
| 6 | 十和田市 | 2.2 | 5 |
| 7 | むつ市 | 1.8 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.1 | 2 | +0% |
| 商業地 | 3.8 | 2 | +0% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 三沢市の観光スポット（30箇所）
三沢市には30箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社1件、寺院2件、教会5件、記念館15件、展望スポット1件、記念碑4件です。
🎡 観光名所（2件）
- パチンコ三沢
- ライジング 三沢
⛩️ 神社（1件）
- 金刀比羅神社
🛕 寺院（2件）
- 中央院
- 速成寺
⛪ 教会（5件）
- カトリック三沢教会
- グレイター ラブ ミッショナリー バプテスト教会
- フェイスバプテスト教会
- 三沢韓国恵み教会
- 大三沢教会
🏛️ 記念館（15件）
- F-104
- F-16
- F-4EJ改
- LR-1
- OH-6
- 他 10 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 蒸気機関車 D51 113
🪦 記念碑（4件）
- F-1
- F-4
- F-86
- Kehi Shrine
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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