八戸市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
八戸市（青森県）の2025年の平均地価は 3.9万円/㎡で、 前年比+0.4% の上昇となりました。 青森県内28市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が3.2万円/㎡（33地点） 、商業地が6.4万円/㎡（14地点） 、工業地が1.6万円/㎡（5地点） です。
八戸市の不動産分析スコアは59.8点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（87.7点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.1%で推移しており、 財政力指数は0.66、空き家率は17.9%です。
人口は223,415人（2020年）で、2050年には151,087人（-32.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
八戸市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.5%、 鉄道駅は14駅あります。 高齢化率31.2%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 151,087人（-32.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
青森県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 青森市 | 4.3 | 74 |
| 2 | 八戸市 ◀ 当該 | 3.9 | 53 |
| 3 | 弘前市 | 3.5 | 40 |
| 4 | 三沢市 | 3.4 | 4 |
| 5 | 五所川原市 | 2.7 | 5 |
| 6 | 十和田市 | 2.2 | 5 |
| 7 | むつ市 | 1.8 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.2 | 33 | -0.4% |
| 商業地 | 6.4 | 14 | +0.2% |
| 工業地 | 1.6 | 5 | +6.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 八戸市の観光スポット（72箇所）
八戸市には72箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所20件、神社18件、寺院4件、博物館・資料館7件、記念館21件、展望スポット2件です。
🎡 観光名所（20件）
- GEO 八戸下長店
- GEO 八戸小中野店
- One Move
- まぁじゃん くりちゃん
- ウィル 河原木店
- 他 15 箇所
⛩️ 神社（18件）
- 三山神社
- 出羽三山神社
- 古峯神社
- 嘉須山稲荷神社
- 堀内八幡宮
- 他 13 箇所
🛕 寺院（4件）
- 凉雲院
- 大乗寺
- 常安寺
- 福昌寺
🏛️ 博物館・資料館（7件）
- 八戸ポータルミュージアム はっち
- 八戸市博物館
- 八戸市埋蔵文化財センター 是川縄文館
- 帆風美術館
- 八戸クリニック 街かどミュージアム
- 他 2 箇所
🏛️ 記念館（21件）
- 三浦哲郎生誕の碑
- 中館阯
- 児童安全塔
- 八戸城址碑
- 八戸市民憲章碑
- 他 16 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- ぐれっとタワー
- 鷹の巣展望台
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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