市川市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
市川市（千葉県）の2025年の平均地価は 41.2万円/㎡で、 前年比+8.9% の上昇となりました。 千葉県内53市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が29.7万円/㎡（63地点） 、商業地が128.1万円/㎡（9地点） 、工業地が30.4万円/㎡（5地点） です。
市川市の不動産分析スコアは88.7点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に成長性（99.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+9.9%で上昇しており、 財政力指数は1.08、空き家率は9.9%です。
人口は496,676人（2020年）で、2050年には483,307人（-2.7%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
市川市は年間586人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は15駅あります。 高齢化率は21.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 483,307人（-2.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
千葉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浦安市 | 48.0 | 25 |
| 2 | 市川市 ◀ 当該 | 41.2 | 77 |
| 3 | 千葉市中央区 | 27.3 | 64 |
| 4 | 船橋市 | 27.1 | 109 |
| 5 | 習志野市 | 24.0 | 30 |
| 6 | 松戸市 | 21.9 | 87 |
| 7 | 千葉市美浜区 | 21.2 | 20 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 29.7 | 63 | +10.7% |
| 商業地 | 128.1 | 9 | +13.3% |
| 工業地 | 30.4 | 5 | +14.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 市川市の観光スポット（141箇所）
市川市には141箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡2件、観光名所1件、神社40件、寺院37件、教会7件、博物館・資料館6件、美術館1件、記念館30件、展望スポット1件、公園9件、史跡1件、遺跡3件、記念碑3件です。
🏰 城・城跡（2件）
- 大野城跡
- 小栗原城跡
🎡 観光名所（1件）
- 常夜灯
⛪ 教会（7件）
- Chapel of Adoration
- Ichikawa catholic church
- インマヌエル市川キリスト教会
- 市川に在る教会 集会所
- 市川大野キリスト教会
- 他 2 箇所
🏛️ 博物館・資料館（6件）
- 千葉県立現代産業科学館
- 和洋女子大学文化資料館
- 市川市立市川考古博物館
- 市川市立歴史博物館
- 芳澤ガーデンギャラリー
- 他 1 箇所
🎨 美術館（1件）
- 樹
🏛️ 記念館（30件）
- 明戸古墳石棺
- セレモ 市川ホール
- 下総国分尼寺跡
- 下総総社跡
- 南無妙法蓮華経
- 他 25 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 影向の松
🗿 史跡（1件）
- 国府台城跡
🗿 遺跡（3件）
- 堀之内貝塚
- 明戸古墳
- 美濃輪台遺跡
🪦 記念碑（3件）
- JRAメモリアルゲート
- ムジナモ発見の地
- 紫煙草舎
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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