不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
住宅地の地価推移（個別比較）
商業地の地価推移（個別比較）
人口推移（個別比較）
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 札幌市と函館市の観光スポット
札幌市（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
- 光善寺
- 法源寺
- 法華寺
- 松前町郷土資料館
- 横綱千代の山・千代の富士記念館
- 福島町 青函トンネル記念館
- 小谷石展望台
- 日本庭園
- 松前藩屋敷
- イカリカイ駐車公園
- 七面山
- 丸山
- 健八流
函館市（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
- 光善寺
- 法源寺
- 法華寺
- 松前町郷土資料館
- 横綱千代の山・千代の富士記念館
- 福島町 青函トンネル記念館
- 小谷石展望台
- 日本庭園
- 松前藩屋敷
- イカリカイ駐車公園
- 七面山
- 丸山
- 健八流
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 札幌市 と 函館市 のふるさと納税返礼品
札幌市のおすすめ返礼品
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函館市のおすすめ返礼品
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🏨 札幌市と函館市 それぞれの宿
札幌市の宿
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ザ ロイヤルパーク キャンバス 札幌大通公園★4.37 (333)最安 4,800円〜「北海道を体感する」がコンセプト。テレビ塔が目の前に見えるラウンジや屋上でのアウトドア体験も魅力。 -
パークヒルズＯＭ中央１２／民泊最安 6,303円〜 -
Ｅ－Ｈｏｒｉｚｏｎ北２条ビル／民泊最安 6,081円〜地下鉄 東豊線線大通駅から徒歩５分。ＪＲ 札幌駅から徒歩１０分。【民泊】 -
イーホライズン北２条／民泊最安 6,255円〜新千歳空港到着後、ＪＲ千歳線「新千歳空港駅」から「快速エアポート」札幌行き、または小樽行きに【民泊】 -
パークヒルズイースト２３Ａ／民泊最安 4,916円〜マンション入り口はオートロックでセキュリティも安全！【民泊】
函館市の宿
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ドミトリー シルシル最安 2,500円〜中南米・アジアを旅し、旅を知り尽くしたオーナーがお待ちしています。 -
Ｈｉｒａｒｉ Ｇｏｒｙｏ－Ｋａｋｕ ＾最安 8,700円〜宿の裏には地元で人気の回転ずし函太郎 -
ふでのや ＾五稜郭タワー150m！函館観光に最適。アメニティ充実、グルメも満喫！ -
五稜郭公園２００ｍ手前コンパクトホテル ＾最安 5,220円〜函館市の中心部。五稜郭公園手前200メートルの宿。窓を開けると桜の香りがするお宿です。 -
ホテルＢＲＳ函館五稜郭タワー前★4.33 (487)最安 2,850円〜五稜郭から1番近いホテル！清潔なお部屋、出し入れ自由な駐車場、「はこだてブレックファスト」です！
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat