マンション価格上昇率ランキング【2025年・全国市区町村】

全国1,700市区町村のマンション成約価格（㎡単価中央値）を 2024年と2025年で比較。前年比で最も値上がりしたTOP50を掲載しています。不動産価値の上昇エリア・投資候補地の発見にお役立てください。

このランキングのポイント

前年比で最も値上がりしたのは 愛知県東郷町（前年比 +107.6%）
TOP50の平均変化率は +27.6%
統計的信頼性のため年間取引10件以上の市区町村のみ対象
出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ（REINS成約価格情報）

マンション上昇率TOP50

順位	市区町村	2024年㎡単価	2025年㎡単価	前年比	取引件数
1	愛知県東郷町	7.3万円	15.2万円	+107.6%	14件
2	岐阜県多治見市	16.7万円	31.5万円	+89.1%	10件
3	愛知県知多市	9.3万円	15.9万円	+70.6%	10件
4	福岡県新宮町	29.4万円	46.7万円	+58.6%	12件
5	静岡県長泉町	32.9万円	51.3万円	+55.6%	11件
6	岐阜県大垣市	13.8万円	20.2万円	+46.6%	32件
7	福島県福島市	19.3万円	27.1万円	+40.3%	29件
8	埼玉県鶴ヶ島市	14.4万円	20.0万円	+38.7%	37件
9	東京都羽村市	18.3万円	25.2万円	+37.6%	24件
10	三重県桑名市	23.5万円	31.9万円	+35.5%	28件
11	福岡県福津市	18.7万円	25.1万円	+34.6%	26件
12	三重県松阪市	21.0万円	27.8万円	+32.3%	11件
13	福島県郡山市	16.7万円	21.8万円	+30.7%	52件
14	山形県山形市	20.7万円	26.6万円	+28.4%	18件
15	福岡県太宰府市	18.8万円	24.0万円	+28.0%	11件
16	千葉県成田市	19.4万円	24.8万円	+27.8%	41件
17	長野県松本市	31.4万円	40.0万円	+27.3%	41件
18	奈良県大和高田市	13.5万円	17.1万円	+26.6%	30件
19	千葉県八千代市	20.0万円	25.0万円	+25.0%	123件
20	香川県丸亀市	10.8万円	13.4万円	+24.1%	20件
21	大阪府松原市	20.0万円	24.6万円	+23.2%	38件
22	埼玉県北本市	9.5万円	11.7万円	+23.0%	31件
23	千葉県白井市	11.6万円	14.2万円	+22.4%	58件
24	大阪府大東市	28.0万円	33.8万円	+20.9%	45件
25	埼玉県春日部市	14.1万円	17.0万円	+20.8%	86件
26	千葉県鎌ケ谷市	18.7万円	22.5万円	+20.5%	37件
27	東京都東久留米市	21.8万円	26.2万円	+19.9%	69件
28	大阪府羽曳野市	22.0万円	26.4万円	+19.8%	10件
29	香川県高松市	18.7万円	22.3万円	+19.5%	170件
30	広島県福山市	24.4万円	29.0万円	+18.9%	62件
31	埼玉県新座市	27.0万円	32.0万円	+18.5%	87件
32	東京都中央区	142.9万円	169.2万円	+18.5%	909件
33	東京都千代田区	140.0万円	165.5万円	+18.2%	276件
34	静岡県沼津市	16.0万円	18.9万円	+18.1%	31件
35	滋賀県近江八幡市	28.2万円	33.3万円	+17.8%	12件
36	東京都港区	160.0万円	187.5万円	+17.2%	1,111件
37	静岡県三島市	25.9万円	30.3万円	+16.9%	18件
38	北海道函館市	10.1万円	11.8万円	+16.7%	19件
39	大分県大分市	25.3万円	29.2万円	+15.5%	100件
40	京都府長岡京市	23.6万円	27.1万円	+14.8%	33件
41	神奈川県秦野市	13.5万円	15.5万円	+14.8%	39件
42	福岡県篠栗町	17.5万円	20.0万円	+14.3%	15件
43	埼玉県本庄市	11.7万円	13.3万円	+14.2%	12件
44	東京都清瀬市	36.5万円	41.7万円	+14.2%	30件
45	愛知県知立市	21.8万円	24.7万円	+13.4%	27件
46	福岡県飯塚市	15.6万円	17.7万円	+13.3%	12件
47	鳥取県鳥取市	23.8万円	26.9万円	+12.8%	16件
48	埼玉県桶川市	23.0万円	25.9万円	+12.7%	11件
49	静岡県伊東市	9.7万円	11.0万円	+12.6%	35件
50	北海道千歳市	8.3万円	9.3万円	+12.6%	20件

マンション価格の上昇について

データの精度について

データ出所は国土交通省不動産情報ライブラリで公開されているREINS成約価格情報（XIT001 API）です。指定流通機構（REINS）に登録された実際の成約価格を、個別取引が特定できないように加工したオープンデータで、マンションの市場動向を把握する上で最も信頼性の高いデータソースの一つです。

統計的信頼性を担保するため、2024年・2025年とも 取引件数10件以上の市区町村のみランキング対象としています。取引件数が少ない市区町村では、個別取引の影響で変動が大きく出やすいため除外しました。

価格上昇エリアをどう読むか

前年比でマンション価格が上昇している市区町村は、 人口流入・再開発・交通インフラ整備・産業集積などの需要要因が働いているケースが多く見られます。投資目的や将来の売却を見据えた購入を検討する場合、上昇率だけでなく取引件数（市場の厚み）・エリアの人口動態・利便性指標も併せて判断することをおすすめします。各市区町村の詳細ページでは、人口動態や住みやすさスコアと合わせてご確認いただけます。