不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
福岡市中央区 vs 北九州市小倉北区 比較サマリー
総合スコアは福岡市中央区（86.9点）が北九州市小倉北区（64.7点）を22.2点上回っています。
福岡市中央区の強み： 成長性が99.4点と高水準。 住宅地価は55.0万円/㎡で、 年+11.2%で上昇中。 空き家率8.8%。 年間1,193人の転入超過。
北九州市小倉北区の強み： 利便性が93.8点と高水準。 住宅地価は7.0万円/㎡で、 年+2.0%で上昇中。 空き家率18.2%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら北九州市小倉北区（地価7.0万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら福岡市中央区が有利です。 詳細は 福岡市中央区の地価データ・ 北九州市小倉北区の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 福岡市中央区と北九州市小倉北区の観光スポット
福岡市中央区（246箇所）
- 樂水園
- Aratsu Ohashi Bridge
- Aratsu Ohashi Bridge
- 中洲國廣稲荷神社
- 三太夫大明神
- 不老水
- 乳峰禅寺
- 勝立寺
- 萬行寺
- カトリック大名町教会
- 末日聖徒イエス・キリスト教会 日本福岡神殿
- 九州キリスト教会館礼拝堂
- 博多町家鄉土館
- 福岡アジア美術館
- 福岡市科学館
- Kusunoki
- L'Eloquence
- La Libertè
- La Victoire
- 南公園西展望台
- c
- times天神11
- SAMOYEDO PARK 福岡天神店
- サークルプレイス
- 住吉２号公園
- 浄水の丘
- 舞鶴公園ぼたん・しゃくやく園
- 藤棚
- 荒津山
- 博多港開港六十周年記念塔
- 桂の影
- 舞鶴交番十周年記念植樹碑
北九州市小倉北区（59箇所）
- 宮地嶽神社
- 正一位 高倉稲荷大明神
- 正一位稲荷大明神
- 不輕寺到津別院
- 円応寺
- 大満寺
- 南小倉バプテスト教会
- 日本キリスト教団北九州復興教会
- 北九州市漫画ミュージアム
- ゼンリンミュージアム
- 北九州市水環境館
- 乃木希典居住宅の趾
- あゝ白洲燈台
- イーグル・チーフ・ポール
- 西山ふ頭緑地
- 小文字山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat