不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 苫小牧市と上士幌町の観光スポット
苫小牧市（22箇所）
- 漁協冷蔵庫
- 沼ノ端神社
- 安立寺
- 苫小牧ポートミュージアム
- 御昼行座所
- 旧苫小牧市立明徳小学校
- 殉職者慰霊碑
- サンガーデン
- 丸山遠見
- 緑ヶ丘公園展望台
- ふるさと海岸
- 錦大沼公園
- モラップ山
- 丸山遠見
上士幌町（34箇所）
- 旧国鉄士幌線・三の沢橋梁
- 旧国鉄士幌線・五の沢橋梁
- 旧国鉄士幌線・幌加駅
- 上士幌神社
- 光明寺 西
- 妙正寺
- 法輪寺 東
- 上士幌町鉄道資料館
- タウシュベツ展望台
- 糠平湖展望台
- ウペペサンケ山
- クマネシリ岳
- ナイタイ山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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苫小牧市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】 ネピア ネピネピメイト トイレットロール 2倍巻 計72ロール シングル 100m寄付額 19,000円〜 -
【ふるさと納税】 ネピア たっぷり使える 2.4倍巻 キッチンタオル 計48ロール 紙のまち 苫小牧寄付額 21,000円〜 -
【ふるさと納税】 ネピア ネピネピメイト トイレットロール 2倍巻 計72ロール ダブル 50m 紙寄付額 19,000円〜
上士幌町のおすすめ返礼品
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🏨 苫小牧市と上士幌町 それぞれの宿
苫小牧市の宿
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プチホテル苫小牧ステーション★2.25 (20)最安 4,000円〜苫小牧駅すぐの宿泊施設です。苫小牧のビジネスや観光に！契約駐車場有り -
ＫＯＫＯ ＨＯＴＥＬ 苫小牧（旧ホテルウィングインターナショナル苫小牧）★4.10 (1231)最安 3,465円〜ＪＲ苫小牧駅徒歩２分の好立地。客室はバス･トイレ･洗面がそれぞれ独立した快適レイアウト。 -
ホテル苫小牧グリーンヒルズ 苫小牧駅前（ＢＢＨホテルグループ）★3.93 (1141)最安 4,200円〜苫小牧駅徒歩4分♪苫小牧フェリーターミナルまで車で15分！朝食バイキング無料♪全館個別空調
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat