不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 天童市と飯豊町の観光スポット
天童市（103箇所）
- スーパーノバ
- 建勲神社
- 三輪稲荷神社
- 久野本熊野神社
- 佛向寺
- 三寳寺
- 三重小塔
- 出羽桜美術館
- 山寺芭蕉記念館
- 天童市将棋博物館
- 中丁作場道改修記念
- 山寺駅 見晴台
- 清池の六面幢
- 面白山紅葉川渓谷
- 天童公園（舞鶴公園）
- 神室岳
- 舞鶴山
- 雨呼山
- 西沼田遺跡
- 漆山学校跡地
- 漆山陣屋遺跡
飯豊町（15箇所）
- Iide macho
- 八幡神社
- 吉祥寺
- 大福寺
- 恩徳寺
- 飯豊公園
- 三体山
- 天狗山
- 天神堂山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 天童市 と 飯豊町 のふるさと納税返礼品
天童市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】高評価 天のめぐみのこめ油 900g × 5本 セット 配送時期が選べる 国産 紙パ寄付額 11,000円〜 -
【ふるさと納税】 レビュー高評価 はえぬき 選べる内容量 5kg / 10kg / 15kg / 2寄付額 11,000円〜 -
【ふるさと納税】【先行予約】 まいにちのこめ油 1500g × 3本 セット 配送時期が選べる 発送寄付額 11,000円〜 -
【ふるさと納税】 レビュー高評価 つや姫 選べる内容量 5kg / 10kg / 15kg / 20寄付額 12,000円〜 -
【ふるさと納税】【選べる7種】山形の麺類セット 56人前 大容量 麺類 ランキング 1位 食べ比べ寄付額 11,000円〜
飯豊町のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
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【ふるさと納税】 シュークリーム 【累計600万個突破！】 かみのやまシュー 選べる （3個／5個／寄付額 5,000円〜上山市 -
【ふるさと納税】寄附金額見直し！ 新規格登場 【1回から選べる】 令和7年産 はえぬき 4kg 〜寄付額 9,000円〜寒河江市 -
【ふるさと納税】 総合1位 無洗米 定期便も選べる はえぬき 5kg 10kg 20kg レビュー高寄付額 9,000円〜西川町 -
【ふるさと納税】【先行予約】 令和8年産 訳あり りんご サンふじ 約5kg または 約10kg 玉寄付額 9,000円〜米沢市 -
【ふるさと納税】高評価 天のめぐみのこめ油 900g × 5本 セット 配送時期が選べる 国産 紙パ寄付額 11,000円〜天童市
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🏨 天童市と飯豊町 それぞれの宿
天童市の宿
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天童シティホテル★3.91 (482)最安 6,200円〜全室高速インターネット有線接続無料。静かな環境でお部屋でもゆっくりお仕事ができます。 -
ビジネスホテル いずくら★4.26 (229)最安 4,900円〜【全室WiFi完備・駐車場無料】お客様に快適なビジネスライフをサポートします。 -
ｈｅａｌｉｎｇ－Ｓａｌｏｎ「錦」／民泊【民泊】 -
ヒーリングハウス「錦」団体向け簡易宿泊所,温泉入浴券付き,自炊可,徒歩圏内スーパー・飲食店・温泉・コンビニ・県立運動公園 -
天童セントラルホテル★3.74 (1150)最安 2,762円〜天童駅より徒歩1分、余裕あるスペース・余裕あるベッド。インターネット（無線ＬＡＮ）無料接続できます。
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat