不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ さいたま市と熊谷市の観光スポット
さいたま市（24箇所）
- 見沼たんぼのヒマワリ畑
- 天沼神社
- 北袋天神社
- 大原八枝神社
- 景元寺
- 正樹院
- 正法院
- 大宮キリスト教会
- 大宮バプテスト教会
- 造幣さいたま博物館
- 交通事故犠牲者慰霊碑
- 庚申塔
- コクーンひろば
- 大古里自然の森
熊谷市（21箇所）
- Kumagaya Sakura Tsutsumi 熊谷桜堤
- 伊奈利神社
- 千形神社
- 熊谷寺
- 京蔵寺
- 慈眼寺
- 熊谷市立図書館美術・郷土資料展示室
- SISTER SCHOOLS 10th ANNIVERSARY 2003
- タイムカプセル
- 句碑
- 北展望所
- パークシティ北公園
- 大沼公園
- 東公園
- 一里塚
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 さいたま市 と 熊谷市 のふるさと納税返礼品
さいたま市のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】彩果の宝石フルーツゼリーコレクション（66個入） 【11100-0301】寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】イワタニ カセットフー タフまる ブラック CB-ODX-1-BL【11100-04寄付額 33,000円〜 -
【ふるさと納税】【株式会社いなば園】訳あり有明海産味付海苔 8切160枚×3袋 | 海苔 のり わけ寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】スーツケース＜S・M・Lから選択＞＜6色から選択＞ | 送料無料 ギフト プレゼン寄付額 35,000円〜 -
【ふるさと納税】Zaida サーキュレーター 【11100-1636】 | 送料無料 ギフト プレゼ寄付額 30,000円〜
熊谷市のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
-
【ふるさと納税】トイレットペーパー ダブル スコッティ フラワーパック 3倍長持ちトイレットロール寄付額 11,000円〜草加市 -
【ふるさと納税】【訳あり】肉汁溢れる冷凍肉餃子 ：4パック or 8パック | 加須市人気No.1獲寄付額 6,000円〜加須市 -
【ふるさと納税】【訳あり】食べ比べ餃子セット（冷凍 肉・野菜餃子）：4パック or 8パック寄付額 6,000円〜加須市 -
【ふるさと納税】トイレットペーパー スコッティ フラワーパック 3倍長持ちトイレットロール ダブル寄付額 20,500円〜草加市 -
【ふるさと納税】 訳あり ケーキ アップルパイ チーズケーキ セット 500g〜3kg 冷凍 スイー寄付額 5,000円〜羽生市
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 さいたま市と熊谷市 それぞれの宿
さいたま市の宿
-
東横ＩＮＮさいたま新都心★3.97 (659)最安 5,077円〜JRさいたま新都心駅からホテルまで徒歩4分。さいたまスーパーアリーナは線路を挟んでホテル目の前の立地 -
ホテルメトロポリタンさいたま新都心★4.65 (1330)最安 6,100円〜さいたま新都心駅徒歩1分。さいたまスーパーアリーナ最寄ホテル。〜ステイをもっと素敵に、スマートに。〜 -
ＴＨＥ ＭＡＲＫ ＧＲＡＮＤ ＨＯＴＥＬ（ザ マーク グランド ホテル）★4.49 (2977)最安 4,900円〜さいたま新都心駅・スーパーアリーナまで屋根付きデッキ直通！大宮駅1駅、東京駅30分乗換無、駐車場あり -
ホテルブリランテ武蔵野★4.24 (946)最安 5,900円〜ＪＲさいたま新都心西口徒歩５分／大宮駅1駅から5分/北与野駅〜徒歩６分！ -
アパホテル〈さいたま新都心駅北〉★4.09 (2625)最安 5,000円〜ビジネス、プライベートに好立地！大浴場・露天風呂完備！朝食はインド料理バイキングをご用意！
熊谷市の宿
-
キャビン熊谷★4.14 (700)最安 4,200円〜駅前の喧騒を離れ安らかなひと時を。駐車場無料。 -
ホテルルートイン熊谷★4.33 (348)最安 5,350円〜駐車場196台（大型可）◆関東自動車道花園ICより車で約22分◆飲み放題を大好評につき延長♪（夕食） -
ネビュラ Ｋ ＾★4.54 (74)最安 4,099円〜２０１９年１月 秩父鉄道 上熊谷駅前にアパートの一室を改修し民泊スタイルでオープンしました。 -
イーホテル熊谷★3.95 (920)最安 5,100円〜熊谷駅北口から徒歩2分！全室フランスベット♪ -
スマイルホテル熊谷★3.83 (1861)最安 2,755円〜熊谷駅 徒歩5分◆国道17号沿い◆駐車場 専用23台 提携104台 700円◆Wi-Fi無料
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください
不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat