不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 江戸川区と御蔵島村の観光スポット
江戸川区（102箇所）
- フナボリゴルフ
- 三嶋神社
- 八雲神社
- 八雲神社
- 下鎌田不動尊
- 不動院
- 仲台院
- 葛西聖書バプテスト教会
- 春花園BONSAI美術館
- 江戸川区郷土資料室
- さし石
- 区画管理完成記念之碑
- 正面左右石垣
- 旧江戸川展望台
- ふれあいの森宇喜田公園
- 南篠崎つつじ公園
- 小松川境川親水公園
- 下鎌田の富士塚
御蔵島村（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
- NHKスタジオパーク
- NHK放送博物館
- TOTOギャラリー・間
- キッザニア東京
- レゴランド・ディスカバリー・センター
- 台場一丁目商店街
- プラタナス公園
- 平山城址公園
- 新宿区立 新宿中央公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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江戸川区のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】浅草の老舗パン屋、ペリカンのパン ふるさと納税 パン ブレッド ロールパン 食パン寄付額 14,000円〜台東区 -
【ふるさと納税】〈個数が選べる！〉手作り 台湾肉包 肉まん 5個 10個 鹿港 ルーガン 本格台湾グ寄付額 5,000円〜世田谷区
御蔵島村のおすすめ返礼品
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🏨 江戸川区と御蔵島村 それぞれの宿
江戸川区の宿
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東京一之江ハウス ＾１階にはリビング、キッチン、バスルーム、トイレ、洗濯機があります。 -
サウナカプセルホテル コア２１★3.88 (133)最安 4,000円〜都営新宿線 船堀駅より徒歩１分江戸川ボートレース場より徒歩５分。深夜の受け付けもＯＫ！！ ご来店お待ちしております。 -
くれたけイン東京船堀★3.82 (442)最安 5,200円〜ビジネス＆観光に最適！都営新宿線船堀駅より徒歩1分！タワーホール船堀すぐ近く！TDLまで40分！ -
瑞江第一ホテル★3.77 (1386)最安 5,160円〜東京駅まで28分・新宿駅でも33分 都心直結・地下鉄新宿線瑞江駅前の好立地 -
ラッキー東瑞江／民泊最安 9,280円〜最大１０名様で宿泊が可能な「ラッキー東瑞江」は、約３階建て２ＬＤＫ。【民泊】
御蔵島村の宿
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グランドセントラルホテル＜東京都＞★3.91 (6093)最安 4,228円〜ＪＲ神田駅（東京駅隣）北口か西口から３分・バス・トイレ・アメニティー・ドライヤー・光回線・空冷蔵庫 -
かどやホテル＜東京都＞★4.26 (1912)最安 7,560円〜新宿駅西口徒歩3分！バスタ新宿 徒歩7分！ -
高濃度炭酸泉 東京都北区赤羽の湯 スーパーホテル東京・赤羽駅南口★4.50 (718)最安 3,580円〜JR赤羽駅から徒歩2分！上野・池袋・新宿・渋谷・大宮などアクセス抜群！！朝食無料サービス -
きくや ＜東京都・新島＞★3.00 (12)最安 5,500円〜前浜海岸徒歩５分、羽伏浦海岸自転車約１０分。町の中心に有りとても便利なロケーションに有ります。 -
島宿 清水屋 ＜東京都・式根島＞ワーケーション対応のロビーでコーヒーを飲みながらのんびり。FreeWi-Fi完備
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat