不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 甲府市と鳴沢村の観光スポット
甲府市（33箇所）
- 天津司神社
- 梅天神
- 鈴宮諏訪神社
- 長禅寺
- クリスタルミュージアム
- 宝物殿
- 史跡 武田氏館跡
- 史跡 甲府城跡
- 史跡 要害山
- みはらし台
- 展望テラス
- 帯那山
- 八人山
- 夢見山
鳴沢村（77箇所）
- ふじてんスノーリソーﾄ
- 青木ヶ原樹海
- Iyashinosato Ancient Japanese Village
- 富士山小御嶽神社
- 富士山本宮浅間大社奥宮
- 河口湖自動車博物館 飛行舘
- なるさわ富士山博物館
- 河口湖自動車博物館 自動車館
- 冨士山大社 冨士小御嶺神社
- 冨士山頂上淺間大社奥宮
- 忠魂碑
- Okuniwa
- いやしの里 根場
- パノラマ台
- 伊賀殿山
- 剣ヶ峰
- 十二ヶ岳
- ああ西湖よ
- 五合目 中宮
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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甲府市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】 スピード配送 ほうとう 3000円 常温 うどん 無添加 決済確認後10営業日以内寄付額 3,000円〜 -
【ふるさと納税】 トイレットペーパー 5,000円 ダブル 無香料 新生活 大容量 内容量・発送時期寄付額 5,000円〜
鳴沢村のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
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🏨 甲府市と鳴沢村 それぞれの宿
甲府市の宿
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センティア・ホテル内藤★4.00 (1756)最安 5,500円〜コンビニ徒歩1分！甲府の中心地にも大変近く、イベント会場の県民文化ホールにも至近です！ -
ＢＡＣＣＨＵＳ ＫＯＦＵ ＧＵＥＳＴＨＯＵＳＥ★2.43 (55)≪新宿駅から特急で90分≫甲府市内唯一のゲストハウス。リノベーションしたばかりの館内は新しく清潔です -
ＨＯＴＥＬ ＦＲＥＥ ＳＴＹＬＥ★3.65 (331)最安 2,000円〜甲府の中心街まで徒歩1分◆ビジネスマンに人気のホテルです！ -
天然温泉 甲斐路の湯 ドーミーイン甲府★4.37 (4715)最安 5,400円〜≪天然温泉大浴場に甲府駅周辺で唯一のオートロウリュサウナ導入≫ -
トラベルイン甲府★3.65 (105)最安 3,250円〜甲府駅より徒歩10分｜軽朝食サービス（無料）｜ビジネス・観光の拠点に便利｜貸切風呂あり
鳴沢村の宿
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富士の住み家 りぶらん最安 13,500円〜河口湖ＩＣから５キロの森に２０１７年ＯＰＥＮ！アウトドアも楽しめる静かな森辺のヴィラ -
ＢＵＬＬｓ キャンプ【富士山の麓、自然に囲まれたペットと泊まれるキャンプ＆コテー最安 3,500円〜都心から９０分！富士山の麓にある自然に囲まれたキャンプサイト！ -
ａｂｒＡｓｕｓ ｈｏｕｓｅ Ｆｕｊｉ★4.57 (7)最安 15,300円〜ホテルなのに、まるで別荘。一棟貸切で、富士山と過ごす。都内から90分、完全貸切の庭付き一棟ホテル。 -
ペンション四季彩★4.67 (107)最安 8,800円〜富士山を見る特等席の宿‼全客室から富士山が望めペット（愛犬）と泊まれる素泊りの宿 -
ａｂｒＡｓｕｓ ｈｏｔｅｌ Ｆｕｊｉ最安 18,700円〜今までのグランピングを超える 最上級の体験を。1日1組限定。「額縁」に入った、本物の富士山。
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat