不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 浜松市と島田市の観光スポット
浜松市（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
- かんなみ仏の里美術館
- フォーレなかかわね茶茗舘
- 三嶋暦師の館
- 富士自然動物公園富士サファリパーク
- 浜松市動物園
- 大浜公園
島田市（71箇所）
- 勝間田城
- 智満寺の十本スギ
- どうだん原
- ゲームセンターアップル 島田店
- 八雲神社
- 巌室神社
- 御陣屋稲荷神社
- 大善寺
- 康泰寺
- 快林寺
- カトリック島田教会
- 島田市博物館
- 海野光弘版画記念館
- ロコミュージアム
- 勝海舟之像
- 厳谷小波句碑
- 句碑
- 八幡富士展望台
- 空港・石雲院展望台
- 中央小公園
- 島田ゆめ・みらいパーク
- 松葉町公園
- 火剣山
- 八幡山
- 千葉山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 浜松市 と 島田市 のふるさと納税返礼品
浜松市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】うなぎ 蒲焼き 2尾 (100g以上×2本)セット 国産 うなぎセット 国産うなぎ寄付額 11,000円〜 -
【ふるさと納税】浜松餃子 40個～ 選べる容量 回数 定期便 セット 餃子 国産 冷凍餃子 冷凍食品寄付額 6,000円〜 -
【ふるさと納税】うなぎ 白焼き 2尾 (110g×2本)セット 国産うなぎ 浜名湖うなぎ 冷凍うなぎ寄付額 16,000円〜 -
【ふるさと納税】餃子 浜松 88ぱちぱち餃子 40個～ (にんにくあり にんにくなし) セット 選べ寄付額 6,000円〜 -
【ふるさと納税】チーズケーキ 1本 450g チーズケーキボックス まるたや洋菓子店 ケーキ 冷凍ケ寄付額 14,000円〜
島田市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】ティッシュ エリエール 贅沢保湿 ティシュー 選べる個数 (計15個or計30個)寄付額 17,000円〜 -
【ふるさと納税】ティッシュ エリエール +Water プラスウォーター ソフトパック 選べる個数 (寄付額 3,000円〜 -
【ふるさと納税】エリエール トイレットペーパー シャワートイレ ダブル 12ロール ×6個/3個 7寄付額 11,000円〜 -
【ふるさと納税】おでん 紀文 だし自慢 12食 レトルト 常温保存 備蓄寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】訳あり お茶羊羹 1袋5個入り 5本セット 詰め合わせ お茶 煎茶 緑茶 羊羹 よう寄付額 16,000円〜
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🏨 浜松市と島田市 それぞれの宿
浜松市の宿
※同都道府県の人気の宿を表示
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静岡県立森林公園 森の家★4.17 (107)最安 4,810円〜静岡県立森林公園内にある宿泊・研修施設。ご家族連れやご友人同士など、県内外のどなたでもご利用頂けます -
ペンション クロワッサン＜静岡県＞★5.00 (292)最安 13,000円〜当館は手作りがモットー★食事は駿河湾でとれた魚介類をメインに☆朝食は焼きたてサクサクのクロワッサン♪ -
中島荘 ＜静岡県＞★4.41 (129)最安 6,600円〜「中島荘」は海が目の前！天然温泉と新鮮な海の幸を楽しむ宿！宇佐美海岸～美しい朝日・夕日が見られます。 -
富士山一望展望風呂の宿 かめや旅館＜静岡県＞★4.00 (14)最安 8,800円〜富士山一望展望風呂の宿。富士山世界遺産センター200ｍ。富士登山・観光・ビジネスの拠点に◎ -
花月旅館＜静岡県＞★4.13 (100)最安 5,300円〜静岡駅より徒歩7分・商店街の南端。街中にありながら静かな和の個室。観光はもちろんビジネス利用にも最適
島田市の宿
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大和屋旅館シティホテルとしての機能・ビジネスホテル＆旅館のぬくもり・交通機関への利便性・長期滞在が可能なシステム運営を備えた宿です -
島田・金谷ゲストハウス 大井のわたし最安 4,000円〜ＪＲ島田駅から徒歩１０分。東海道を旅している人大歓迎！ＳＬ、トーマス利用のご家族も大歓迎！ -
ホテル１ー２ー３島田★4.05 (885)最安 5,000円〜全室インターネット対応！朝食サービス！ -
ホテルセレクトイン島田駅前★3.82 (706)最安 2,660円〜2023年4月リニューアル！生まれ変わったセレクトイン島田駅前へ是非お越しください。駅から徒歩2分。 -
ホテルラクーネ島田★3.89 (411)最安 5,000円〜●各種電子マネー決済・アプリ決済対応 ●全室フリーＷｉ-Ｆｉ完備 ●フロント24時間対応
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat