不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 伊賀市と度会町の観光スポット
伊賀市（33箇所）
- 上野城
- 蓑虫庵
- 三重発明神社
- 増田神社
- 浅間社
- 新大仏寺
- 山渓禅寺 位碑堂
- 山渓禅寺 庫裏
- 芭蕉翁記念館
- 伊賀信楽古陶館
- 伊賀越資料館
- 上野町元標
- 俳聖殿由緒記
- 元國幣中社敢國神社
- 岩倉狭公園キャンプ場
- 青山高原
- 笠取山
- 霊山
- 笹ヶ岳
度会町（7箇所）
- ミニチュア姫路城
- 津風呂神社
- 鴨神社
- 国束山
- 大日山
- 牛草山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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伊賀市のおすすめ返礼品
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度会町のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
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🏨 伊賀市と度会町 それぞれの宿
伊賀市の宿
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泊船日本モダニズム建築の巨匠・坂倉準三が設計した三重県伊賀市の市指定文化財「旧上野市庁舎」をホテルに再生 -
アインス伊賀★4.50 (12)最安 3,850円〜忍者の里伊賀上野の中心市街地にあるゲストハウス！銀座通りに面しており、アクセスも良好。 -
伊賀上野シティホテル★3.84 (2297)最安 3,100円〜伊賀鉄道「上野市駅」より徒歩３分♪◆ 全客室個別Wi-Fi完備 -
旅館 薫楽荘★5.00 (92)最安 5,500円〜ビジネスの方や長期滞在または家族旅行の方に最適です。 -
ＮＩＰＰＯＮＩＡ ＨＯＴＥＬ 伊賀上野 城下町★3.86 (120)最安 25,862円〜【大阪から車で80分】忍びの里・伊賀で知られざる伝統文化を五感で愉しむ、身体と心を整える上質な時間
度会町の宿
※同都道府県の人気の宿を表示
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みなと旅館 ＜三重県＞野球チーム２チーム泊りＯＫ料理うまくてボリューム有り。 -
神湯館 ＜三重県＞★5.00 (37)清少納言が枕草子で称えたななくりの湯、のどかな田園風景の中、雄大な自然の古湯でくつろぎませんか -
朝日館＜三重県＞★2.00 (406)最安 25,300円〜【伊勢神宮】創業300年以上の老舗旅館。目の前海、海水浴可、料理が自慢、披露宴可、人工温泉で癒し -
日の出旅館＜三重県＞★4.38 (369)最安 7,450円〜お伊勢さんの宿「日の出旅館」外宮に徒歩5分。木造３階建て伊勢情緒を愉しむ宿。 -
旅館みやま荘 ＜三重県＞★4.09 (67)最安 3,850円〜出張・四日市夜景・伊勢神宮へ「安く泊まりたい」「ボリューム満点の食事が食べたい」宿をお探しの方へ！
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat