不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 琴浦町と南部町の観光スポット
琴浦町（11箇所）
- 鱒返しの滝
- 大父神社
- 成美神社
- 樋神社
- 大梁山 清元院
- 河本家住宅
- 日韓友好資料館
- 念ずれば花ひらく
- 船上山行宮之碑
- 飛翔
- 斎尾廃寺跡
南部町（20箇所）
- 中島神社
- 宇賀神社
- 日御崎神社
- 瑞龍山 正雲寺
- 金龍山 雲光寺
- 祐生出会いの館
- 母里村道路元標
- メイゲ平山
- 大曽根山
- 峰山
- 岩船古墳
- 殿山古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 琴浦町 と 南部町 のふるさと納税返礼品
琴浦町のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】【先行予約】数量限定 鳥取県産梨 二十世紀梨 5kg（12～14玉） | 梨 なし寄付額 24,000円〜 -
【ふるさと納税】【先行予約】（訳あり）松葉ガニ（生なま）2枚【年明け配送】※着日指定不可※北海道、沖寄付額 45,000円〜 -
【ふるさと納税】＼数量限定 国産サーモン／ 容量が選べる 琴浦 グランサーモン 500g or 1k寄付額 8,000円〜 -
【ふるさと納税】【選べる3～12本】あごだし めんつゆ（2倍濃縮）1L | あご 出汁 だし つゆ寄付額 8,000円〜 -
【ふるさと納税】【先行予約】（訳あり）松葉ガニ（ボイル）2枚【年明け配送】※着日指定不可※北海道、沖寄付額 45,000円〜
南部町のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】＜令和7年産＞ 真空パック包装 鳥取県産コシヒカリ 20kg (5kg×4袋) 令和寄付額 49,000円〜 -
【ふるさと納税】pa cherry b. オリジナルジェラート 6種12個 セット パッチェリービー寄付額 22,000円〜 -
【ふるさと納税】海老せんべい ゆかり 濃厚おつまみスナック 江崎グリコ 坂角総本舗 鳥取県南部町 チ寄付額 13,000円〜 -
【ふるさと納税】南部町産 朝採れスイートコーン5kg箱 食べくらべセット（ドルチェドリーム・ホワイト寄付額 18,000円〜 -
【ふるさと納税】果樹の里 ドライフルーツミックス40g×5袋セット寄付額 16,000円〜
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🏨 琴浦町と南部町 それぞれの宿
琴浦町の宿
南部町の宿
※同都道府県の人気の宿を表示
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山楽荘 ＜鳥取県＞★5.00 (24)最安 18,600円〜山に囲まれた静かな時間と、四季折々の精進料理を味わう宿坊です。 -
ビジネスホテル オーシャン＜鳥取県＞★4.48 (146)最安 5,500円〜敷地内に源泉かけ流し”日帰り温泉オーシャン”あり♪宿泊者無料♪ビジネスに！観光に！身近な非日常を☆ -
吉野旅館＜鳥取県＞客室より大山、日本海を望める。大山登山のガイドします。 -
皆生風雅★4.25 (1692)最安 7,700円〜【2025年10月リニューアル】地酒×会席料理を愉しむ大人の温泉宿 -
三朝温泉 旅館 大橋★4.27 (269)最安 14,300円〜舘は国登録有形文化財。自家源泉５ヶ所の内、自噴泉が３ヶ所ある「巌窟の湯」が名物風呂！
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat