不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
住宅地の地価推移（個別比較）
商業地の地価推移（個別比較）
人口推移（個別比較）
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 北栄町と大山町の観光スポット
北栄町（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
- 米子城跡
- 妖怪神社
- 河野神社
- 祓谷神社
- 常住山 感應寺
- 谷井山 持雲寺
- 中村元記念館
- 後藤家住宅
- 日南町美術館
- 甲種飛行予科練習生練武之地
- 下蒜山
- 中蒜山
- 岡山県立森林公園
- 戸上スポーツ広場
- 智頭河畔
- 大倉山
- 宝仏山
- 毛無山
大山町（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
- 米子城跡
- 妖怪神社
- 河野神社
- 祓谷神社
- 常住山 感應寺
- 谷井山 持雲寺
- 中村元記念館
- 後藤家住宅
- 日南町美術館
- 甲種飛行予科練習生練武之地
- 下蒜山
- 中蒜山
- 岡山県立森林公園
- 戸上スポーツ広場
- 智頭河畔
- 大倉山
- 宝仏山
- 毛無山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 北栄町 と 大山町 のふるさと納税返礼品
北栄町のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】535.【先行予約】新甘泉6玉とシャインマスカット2房 ※8月下旬～9月中旬頃に順次寄付額 34,000円〜 -
【ふるさと納税】272.【先行予約】シャインマスカット(種無し)と旬の梨セット 小 ※2026年8月寄付額 18,000円〜 -
【ふるさと納税】【先行予約】＜選べる容量＞ 梨 王秋梨 3kg 5kg 鳥取県産 ※2026年10月寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】252.【先行予約】【品種はおまかせ】スイカ(5～6kg×1玉)＋メロン(1～1.5寄付額 19,000円〜 -
【ふるさと納税】【先行予約】新興梨 5～18玉前後 5kg前後 ※10月～11月下旬頃に順次発送予定寄付額 18,000円〜
大山町のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】DS-03 新甘泉梨 5kg 送料無料 鳥取県大山町 鳥取 赤梨 大玉 早生種 なし寄付額 19,000円〜 -
【ふるさと納税】王秋（おうしゅう）梨（5kg）【発送10月中旬以降】DS-08 梨 なし オリジナル寄付額 14,000円〜 -
【ふるさと納税】秋甘泉 あきかんせん 梨 5kg 5kg入り鳥取県 鳥取県産 大山町 大山 梨 果物寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】新甘泉 しんかんせん 梨 3kg【最高等級(赤秀)をお届け】鳥取県 鳥取県産 大山町寄付額 15,000円〜 -
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat