不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 大山町と伯耆町の観光スポット
大山町（38箇所）
- 豪円湯院
- 名和神社
- 上田神社
- 中高神社
- 本堂
- 阿弥陀堂
- 大山自然歴史観
- 妻木晩田遺跡展示施設
- 門脇家住宅
- 大山口列車空襲慰霊の碑
- 姉妹都市締結20周年記念碑
- 岡田美子文学碑
- 大山ナショナルパークインフォメーションセンター
- 孝霊山
- 甲ヶ山
- 矢筈ヶ山
- 上淀廃寺跡
- 上野第二遺跡
- 力石
伯耆町（40箇所）
- ゆりの館
- グレイスガーデン
- ハーブガーデン
- 下河原神社
- 北原神社
- 日下神社
- 久坂山 瑞仙寺
- 華徳山 常福寺
- 高福山 道寧寺
- 伯耆町立写真美術館（植田正治写真美術館）
- 忠魂碑
- 慰霊碑
- 大山まきばみるくの里
- 粟津山
- 粟津山
- 越敷山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 大山町 と 伯耆町 のふるさと納税返礼品
大山町のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】王秋（おうしゅう）梨（5kg）【発送10月中旬以降】DS-08 梨 なし オリジナル寄付額 14,000円〜 -
【ふるさと納税】秋甘泉 あきかんせん 梨 5kg 5kg入り鳥取県 鳥取県産 大山町 大山 梨 果物寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】 DS-15 新甘泉梨 3kg 鳥取県 鳥取県産 大山町 大山 梨 果物 フルーツ寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】二十世紀梨 5kg 梨 5kg入り鳥取県 鳥取県産 大山町 大山 梨 果物 フルーツ寄付額 16,000円〜
伯耆町のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
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【ふるさと納税】535.【先行予約】新甘泉6玉とシャインマスカット2房 ※8月下旬～9月中旬頃に順次寄付額 34,000円〜北栄町 -
【ふるさと納税】【先行予約】シャインマスカット(種無し)と旬の梨セット 小 ※2026年8月下旬～9寄付額 18,000円〜北栄町 -
【ふるさと納税】 大山ハム ハム ソーセージ 7品 詰め合わせ DLG-402 肉 肉加工品 加工品寄付額 12,000円〜米子市 -
【ふるさと納税】【先行予約】＜選べる容量＞ 梨 王秋梨 3kg 5kg 鳥取県産 ※2026年10月寄付額 15,000円〜北栄町 -
【ふるさと納税】【先行予約】【品種はおまかせ】スイカ(5～6kg×1玉)＋メロン(1～1.5kg前後寄付額 19,000円〜北栄町
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🏨 大山町と伯耆町 それぞれの宿
大山町の宿
伯耆町の宿
※同都道府県の人気の宿を表示
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山楽荘 ＜鳥取県＞★5.00 (24)最安 18,600円〜山に囲まれた静かな時間と、四季折々の精進料理を味わう宿坊です。 -
ビジネスホテル オーシャン＜鳥取県＞★4.48 (146)最安 5,500円〜敷地内に源泉かけ流し”日帰り温泉オーシャン”あり♪宿泊者無料♪ビジネスに！観光に！身近な非日常を☆ -
吉野旅館＜鳥取県＞客室より大山、日本海を望める。大山登山のガイドします。 -
皆生風雅★4.25 (1692)最安 7,700円〜【2025年10月リニューアル】地酒×会席料理を愉しむ大人の温泉宿 -
三朝温泉 旅館 大橋★4.27 (269)最安 14,300円〜舘は国登録有形文化財。自家源泉５ヶ所の内、自噴泉が３ヶ所ある「巌窟の湯」が名物風呂！
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat