不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 益田市と海士町の観光スポット
益田市（29箇所）
- スクモ塚古墳
- 三隅大平桜
- 小丸山古墳 復元した
- 櫛代賀姫神社
- 人麻呂神社
- 住吉神社
- 益田市立雪舟の郷記念館
- 大久保石州和紙資料館
- 島根県立石見美術館
- 五十八年山陰豪雨災害追悼之碑
- 日女ヶ森匹見八幡宮石柱
- 松崎の碑
- みと自然の森
- 比礼振山
- 三ヶ岳
- 城山
- 七尾城跡
海士町（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
- さんべ縄文の森ミュージアム
- 今岡美術館
- 出雲かんべの里
- 岩屋後古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 益田市 と 海士町 のふるさと納税返礼品
益田市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】 アムスメロン 特大 5L サイズ 3玉入り 先行予約 数量限定 期間限定 季節限定寄付額 12,000円〜 -
【ふるさと納税】 アールスメロン 2玉入り【秋作】3L〜5L 1玉あたり1.9kg以上 青肉 フルー寄付額 12,000円〜 -
【ふるさと納税】 【思いやり型返礼品】引退競走馬 野菜支援 野菜 果物 フルーツ 10kg相当 馬の寄付額 12,000円〜 -
【ふるさと納税】 先行予約 干し柿 つるし柿 1連20個 約800g 果物 フルーツ 西条柿 干柿寄付額 17,000円〜 -
【ふるさと納税】 期間限定 アムスメロン 大玉 2玉入り 先行予約 数量限定 季節限定 早期予約 予寄付額 14,000円〜
海士町のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】スルメイカ しゃきしゃき漬け 肝醤油漬け 80g×6個 480g 天然醸造醤油使用寄付額 13,000円〜 -
【ふるさと納税】朝どれシマメ（スルメイカ）約1kg 5~6杯 刺身 新鮮 冷凍 小分け 海士町産 寒寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】【高級白いか丸ごと 160g×3杯セット】ぷりぷり甘い高級白いかを朝どれ鮮度でお送り寄付額 17,000円〜 -
【ふるさと納税】全国ご当地どんぶりTOP10 スルメイカ 肝醤油漬け 80g×5個 寒シマメ 調理不寄付額 13,000円〜 -
【ふるさと納税】幻の隠岐牛 上カルビ 焼肉用500g 島生まれ島育ちのブランド黒毛和牛 黒毛和牛 牛寄付額 24,000円〜
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🏨 益田市と海士町 それぞれの宿
益田市の宿
海士町の宿
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ＵＭＩＮＯＩＥ ＹＵＴＡＫＡ＜隠岐諸島＞最安 6,600円〜島で“何もしない”を楽しむ一棟貸し宿 -
お泊り処 なかむら ＜隠岐諸島＞★4.00 (24)最安 8,140円〜音楽好きの主人と島民がわいわい集う中に入りに来ませんか？「ないものはない」この島の楽しみ方教えます！ -
Ｂ＆Ｂ あとど＜隠岐諸島＞★4.50 (28)最安 10,000円〜【菱浦港から徒歩5分】古民家を改修したモダンな内装とシャワー・トイレ完備のプライベート空間 -
ＴＡＤＡＹＯＩ＜隠岐諸島＞★3.50 (5)最安 9,520円〜【海士町・菱浦港より徒歩5分】海の上で漂っているかのような滞在を。 -
Ｅｎｔｏ＜隠岐諸島＞★4.60 (62)最安 9,000円〜隠岐ユネスコ世界ジオパーク 泊まれる拠点施設Ento
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat