不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 津山市と瀬戸内市の観光スポット
津山市（145箇所）
- 津山城跡
- 志戸部八幡神社
- 佐良神社
- 八幡神社
- 延寿山 本行寺
- 東海山 本源寺
- 法光山 妙勝寺
- 津山カトリック教会
- 津山福音ルーテル教会
- つやま自然のふしぎ館（津山科学教育博物館）
- 作州城東屋敷
- 国指定史跡 箕作阮甫旧宅
- さくら名所100選の地 鶴山公園
- だんじり展示館
- ようこそ桜の城下町 津山へ
- まちなか元気ラビリント
- サムハラ神社奥之院
- 神南備山展望台
- 長法寺のイチョウ
- 神南備山
- 角ヶ仙
- へのこ山
- 大田西奥田遺跡
- 美和山古墳群
- 小原千座 歌碑
- 浮田佐平 胸像
- 竹久雨町 歌碑
瀬戸内市（125箇所）
- ローマの丘
- 熊山登山口駐車場
- 登山口
- 牛窓神社
- 美和神社
- 五香宮
- 大賀島寺
- 弘法寺
- 光明院
- 日本イエスキリスト教会
- 備前長船刀剣博物館
- 夢二郷土美術館 夢二生家記念館
- 海遊文化館
- 月波
- 井上祖先碑
- 光本家祖先碑
- 大歳祭壇趾
- 四辻山展望台
- 通り山南風台
- 大嶋公園
- 大東公園
- 山美神広場
- 山ノ神山
- 二塚山
- 四辻山
- 矢寄ヶ浜
- 黄島貝塚
- 黒島古墳
- 丸山古墳
- 地竹ノ子古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 津山市 と 瀬戸内市 のふるさと納税返礼品
津山市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】【先行予約】星乃シャインマスカット(岡山県産) 1.3kg以上/1.8kg以上/65寄付額 8,000円〜 -
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【ふるさと納税】先行予約【三つ星ぶどう】星乃シャインマスカット (2房 1.3kg以上) 数量限定寄付額 13,000円〜 -
【ふるさと納税】津山名物 食肉石本商店の【干し肉】500g×1/2/5パック_ 肉 お肉 干し肉 添寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】【星乃白桃】岡山県の桃園からお届け三つ星の桃1.2kg(4～5玉)/1.5kg(5～寄付額 10,000円〜
瀬戸内市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】オリーブオイル 有機栽培 エキストラバージン オリーブ オイル ブレンド 2本 セッ寄付額 22,000円〜 -
【ふるさと納税】オリーブオイル 有機栽培 エキストラバージン オリーブ オイル シングル 2本 セッ寄付額 22,000円〜 -
【ふるさと納税】オリーブオイル 有機栽培 エキストラバージン オリーブ オイル 180g 3本 セッ寄付額 17,000円〜 -
【ふるさと納税】薬用オリーブの湯 ＜薬用液体入浴剤＞2本セット(1本500ml） 美容 お届け：入寄付額 9,000円〜 -
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🏨 津山市と瀬戸内市 それぞれの宿
津山市の宿
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美都リストワールホテル★5.00 (9)最安 5,500円〜美都リストワールホテル ４名宿泊可能なホテルです！ＷｉＦｉ、ＰＣあります。♯ＬＷ１７８ -
美都 津山庵★5.00 (29)最安 4,250円〜アートに溢れ、日本の美を体感できる城下町町屋ホテル。 -
城東蔵ホテルにし乃最安 3,250円〜４００坪の敷地内にある蔵を、無垢の木材を贅沢に用いて改装したホテル -
津山城東むかし町 城下小宿 糀や★5.00 (13)最安 12,210円〜出雲街道に佇む歴史的町家を和のクラシックモダンな宿として現代風にリノベート -
美都津山庵別邸最安 21,800円〜「津山市城東 重要伝統的建造物群保存地区」に佇む贅をつくした町屋一棟貸の宿誕生
瀬戸内市の宿
※同都道府県の人気の宿を表示
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さつき荘＜岡山県＞★4.50 (11)最安 4,950円〜四季折々の旬の味を豊富に取り揃えています。音楽・バイク好き大歓迎です♪ -
あけぼの旅館＜岡山県＞★4.00 (53)最安 6,490円〜津山で最も古い旅館。平成１２年登録有形文化財指定。名物の鴨鍋やすき焼き、懐石料理が自慢です。 -
民宿 南風荘＜岡山県＞★4.45 (76)最安 5,800円〜５分の船旅 島の料理はボリューム満点☆ 魚も野菜も地産地消！ -
花月旅館＜岡山県＞家庭的なサービス 長期滞在可能 食事も好評 洗濯サービス有り -
ゆのごう温泉 ホテル湯の杜美春閣★4.66 (902)最安 12,500円〜様々な旅の目的にお応えできる本格和風旅館
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat