不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 大分市と九重町の観光スポット
大分市（71箇所）
- Oita Motomachi Stone Buddhas
- 春日神社
- かきから天神社
- 住吉神社
- 浄土寺
- 豊後国分寺跡
- 霊山寺
- 大分キリスト教会
- 大分中央教会
- 大分市美術館
- 大分県立先哲史料館
- 大分県立美術館
- ギャラリーKeifu
- ギャラリー富春館
- 一の谷溜池改築記念碑
- 動物慰霊碑
- 國有境内地讓與記念
- 霊山第２展望所
- 佐野植物公園
- Aozora Park
- View Scene Park
- おちあい公園
- 本宮山
- 碇山
- 霊山
- 多武尾遺跡
- 羅漢像
- SL
- 高市連黒人の歌碑
九重町（36箇所）
- Kokonoe Yume Otsurihasi Bridge
- Kokonoe Yume Otsurihasi Tourism
- Kokonoe Yume Otsurihasi bridge
- 旧町田駅駅名標
- 九重の自然を守る会初代理事長 赤峰武先生顕彰碑
- 別府阿蘇道路
- 屋上展望休憩所
- 山里の湯
- 朝日台展望台
- 崩平山
- 平家山
- 涌蓋山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 大分市 と 九重町 のふるさと納税返礼品
大分市のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】〈しっかり吸収やぶれにくい！〉キッチンタオル70カット【選べる内容量】32ロール o寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】〈驚きの白いバター！！〉みどりバター 詰め合わせ 225g 【選べる数量】3個セット寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】〈しっかり吸収やぶれにくい！〉グッと吸い込むキッチンタオル100カット（4ロール×1寄付額 14,000円〜 -
【ふるさと納税】〈混ぜるだけで簡単！！〉吉野鶏めしの素【選べる内容＆数量】200g×5袋〜 大分名物寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】〈届いたら温めるだけ！！〉大分のお肉屋さん「はしづめ」の国産鶏骨付きモモ唐揚げ【選べ寄付額 10,000円〜
九重町のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】浅岡農園の梨 〈容量が選べる〉約2.7kg 約5kg 約10kg 10000円 ～寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】【選べる容量】 八鹿梅酒 セット 合計720ml～4.32L 1本～6本 一本あたり寄付額 8,000円〜 -
【ふるさと納税】九重町産梨 〈容量が選べる〉約2.7kg または 約5kg 9000円～15000円寄付額 9,000円〜 -
【ふるさと納税】九重産 梨 3L以上〈容量が選べる〉約3kg（5玉～8玉） または 約5kg（8玉～寄付額 9,000円〜 -
【ふるさと納税】九重町産 電子技法栽培梨 ＜選べる容量＞ 約3kg 約5kg 玉井農園 梨 豊水 あ寄付額 11,000円〜
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 大分市と九重町 それぞれの宿
大分市の宿
-
明野アサヒ温泉★4.43 (162)最安 4,200円〜世界でも珍しい植物性モール泉！多種多様な浴場で温泉が楽しめるアクロスタウン内のスーパー銭湯内のホテル -
Ｂｌｉｓｓ長浜最安 20,000円〜2024年建築。バストイレ別のメゾネットタイプ。最上階でバルコニー付き。大分川沿いの静かな立地。 -
Ｆｕｒｕｇｏ ＢＡＳＥ最安 5,966円〜美しい建築空間で過ごす、贅沢なひととき。ポストモダンな一棟貸し宿 -
ＨＯＴＥＬ９１０★3.78 (455)最安 3,500円〜大分駅から徒歩10分、駐車場もあるので観光やビジネスの拠点にどうぞ -
ホテルクドウ大分★4.01 (1399)最安 3,480円〜駅から徒歩7分。街中でも楽しめる天然温泉が人気です。
九重町の宿
-
壁湯天然洞窟温泉旅館 福元屋★4.70 (80)最安 10,000円〜3つの秘湯の湯 美しい山間に佇む老舗旅館「福元屋」名物の壁湯は一見の価値あり！ -
宝泉寺温泉 旅館 やひろ★4.28 (38)最安 6,600円〜和洋折衷の宿。九重の山々がはぐくむ山野草のお料理。一度泊まるとやみつきになると言われる山あいの旅宿 -
たから温泉 本館★4.33 (26)最安 6,400円〜春は桜。夏はホタル。秋は紅葉。冬は雪景色より立ち上る湯煙り。心づくしの手料理でおもてなし致します。 -
たから温泉 別館★4.00 (149)最安 3,900円〜春は桜。夏はホタル。秋は紅葉。冬は雪景色より立ち上る湯煙り。心づくしの手料理でおもてなし致します -
宝泉寺温泉 ペットと泊まれる宿 季の郷 山の湯★4.56 (264)最安 6,800円〜大分県九重連山麓の温泉旅館で洞窟風呂、うたせ湯、露天風呂、家族風呂があり四季の季節感あふれる宿です。
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください
不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat