不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
住宅地の地価推移（個別比較）
商業地の地価推移（個別比較）
人口推移（個別比較）
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 佐伯市と九重町の観光スポット
佐伯市（4箇所）
- 記念碑
- 場照山
- 津島畑山
- 九州最東端の碑
九重町（3箇所）
- 河川
- 旧町田駅駅名標
- 涌蓋山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 佐伯市 と 九重町 のふるさと納税返礼品
佐伯市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】 ＼ 高評価 ★ レビュー満足度約94％／ 訳あり 干物 大満足BOX (総量40枚寄付額 13,000円〜 -
【ふるさと納税】 豚肉 バラエティーパック (総量2‐24kg：1・3・6・12回) 小分け 切り落寄付額 11,500円〜 -
【ふるさと納税】＼高評価★満足度95％以上／ ＜お試し用＞ 豚肉バラエティーパック (合計800g寄付額 6,000円〜 -
【ふるさと納税】＼高評価★満足度95％以上／ おおいた 味力 ソーセージセット(総量1.14kg～6寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】＼ 高評価 ★満足度90％以上／【試食用とり天付】 訳あり 地魚 フライ セット (寄付額 6,000円〜
九重町のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】浅岡農園の梨 〈容量が選べる〉約2.7kg 約5kg 約10kg 10000円 ～寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】【選べる容量】 八鹿梅酒 セット 合計720ml～4.32L 1本～6本 一本あたり寄付額 8,000円〜 -
【ふるさと納税】九重産 梨 3L以上〈容量が選べる〉約3kg（5玉～8玉） または 約5kg（8玉～寄付額 9,000円〜 -
【ふるさと納税】九重町産梨 〈容量が選べる〉約2.7kg または 約5kg 9000円～15000円寄付額 9,000円〜 -
【ふるさと納税】九重町産 電子技法栽培梨 ＜選べる容量＞ 約3kg 約5kg 玉井農園 梨 二十世紀寄付額 10,000円〜
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🏨 佐伯市と九重町 それぞれの宿
佐伯市の宿
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ゲストハウス さんかくワサビ最安 4,800円〜佐伯市中心街の飲食店が立ち並ぶ『新町通り』内。地元の美味しいお店や名所をご紹介します！ -
佐伯セントラルホテル★3.83 (182)最安 6,210円〜バスルームとエアコン全室リニューアル！人気漫画1000冊読み放題！佐伯市最大飲食店街まで徒歩1分！ -
ＵＮＤUNDで生まれる。賑わいと出会い。そして安堵。 -
ホテルルートイン佐伯駅前★4.19 (577)最安 6,300円〜ＷＯＷＯＷ全室で無料視聴可■VODルームシアター無料視聴可能（一般映画のみ：コンフォートルーム特典） -
ホテル 金水苑★4.11 (852)最安 5,500円〜九州一の面積を誇る佐伯市駅前に位置するホテルです。
九重町の宿
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壁湯天然洞窟温泉旅館 福元屋★4.70 (78)最安 7,000円〜3つの秘湯の湯 美しい山間に佇む老舗旅館「福元屋」名物の壁湯は一見の価値あり！ -
宝泉寺温泉 旅館 やひろ★4.67 (29)最安 6,600円〜和洋折衷の宿。九重の山々がはぐくむ山野草のお料理。一度泊まるとやみつきになると言われる山あいの旅宿 -
たから温泉 本館★5.00 (24)最安 6,400円〜春は桜。夏はホタル。秋は紅葉。冬は雪景色より立ち上る湯煙り。心づくしの手料理でおもてなし致します。 -
たから温泉 別館★3.94 (142)最安 3,900円〜春は桜。夏はホタル。秋は紅葉。冬は雪景色より立ち上る湯煙り。心づくしの手料理でおもてなし致します -
宝泉寺温泉 ペットと泊まれる宿 季の郷 山の湯★4.58 (242)最安 6,800円〜大分県九重連山麓の温泉旅館で洞窟風呂、うたせ湯、露天風呂、家族風呂があり四季の季節感あふれる宿です。
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat