不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 日南市と五ヶ瀬町の観光スポット
日南市（25箇所）
- 波切神社
- 吾田神社
- 恵比寿神社
- 野島神社
- 浄念寺
- 願成就寺
- 飫肥教会
- 商家資料館
- 日南市国際交流センター小村記念館
- 飫肥郷土芸能館
- 四半的由来
- 小倉處平顕彰之碑
- 小村寿太郎侯
- モアイ岬
- サンメッセ日南
- ライオン公園
- 内之田農村公園
- 女鈴山
- 津之峰
- 男鈴山
- 飫肥城
五ヶ瀬町（16箇所）
- 特産センター五ケ瀬
- 三ケ所神社
- 浄専寺
- Gパーク
- 小川岳
- 桝形山
- 黒岳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 日南市 と 五ヶ瀬町 のふるさと納税返礼品
日南市のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】【総合1位獲得】 内容量・発送時期が選べる ≪数量限定≫ 宮崎牛 赤身 スライス 焼寄付額 12,500円〜 -
【ふるさと納税】訳あり 数量限定 海藻木酢みかん 計 10kg 以上 傷み補償分入り フルーツ 果物寄付額 12,500円〜 -
【ふるさと納税】≪サイズ・本数が選べる≫ 果汁 100％ まる搾り みかん ジュース 機能性表示食品寄付額 2,200円〜 -
【ふるさと納税】《総合・肉ランキング1位》 数量限定 豚肉 6種 盛り合わせ セット 合計4.1kg寄付額 18,000円〜 -
【ふるさと納税】内容量が選べる 数量限定 黒毛和牛 ロースステーキ 豚 ハンバーグ 1kg 1.4k寄付額 29,000円〜
五ヶ瀬町のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】訳あり 無塩 ミックス ナッツ 選べる 3種 5種 美味比べ | 低カロリー ＆ 低寄付額 2,800円〜 -
【ふるさと納税】訳あり 3種のミックスナッツ 無塩 タイプ 【定期便あり】 選べる内容量 ( 700寄付額 4,500円〜 -
【ふるさと納税】 在庫限り ！ 選べる 銘柄 こしひかり ひのひかり 令和7年産 無洗米 or 白米寄付額 8,000円〜 -
【ふるさと納税】 数量限定 ！ 選べる 容量 宮崎牛 牛すじ 1kg or 牛すじ 2kg | 煮込寄付額 9,000円〜 -
【ふるさと納税】 高千穂牛 ブランド牛 国産 ハンバーグ 10個 A4 ~ A5 等級 限定 | 黒寄付額 12,000円〜
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 日南市と五ヶ瀬町 それぞれの宿
日南市の宿
-
ビジネスホテル リッチ ＜宮崎県＞★3.13 (101)最安 2,300円〜日南駅から徒歩10分！日南市の中心にあり官公署へも便利★Wi-Fi無料★駐車場無料★コンビニ徒歩3分 -
ビジネスホテルサンライズ★3.53 (34)最安 3,500円〜【JR油津駅前】宮崎交通バスセンターにも近い交通至便なビジネスホテル。日南での出張・観光の拠点に！ -
旅館ふじやす★3.69 (69)最安 3,300円〜街中にあり利便性がよい -
ゲストハウス アキ★3.50 (12)最安 3,500円〜昭和の旅館を感じるなつかしい民宿です。全館個室で、女性にも安心して宿泊できます。 -
オーシャン日南らくだの宿最安 3,100円〜日南東郷ICから車で約15分！2DKの一棟貸し。最大5名様まで利用可能でご家族やグループ利用に最適
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください
不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat