八幡浜市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
八幡浜市（愛媛県）の2025年の平均地価は 5.4万円/㎡で、 前年比-1.3% の下落となりました。 愛媛県内17市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が4.2万円/㎡（4地点） 、商業地が7.0万円/㎡（3地点） です。
八幡浜市の不動産分析スコアは44.2点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（89.3点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.5%で推移しており、 財政力指数は0.33、空き家率は25.3%です。
人口は31,987人（2020年）で、2050年には15,800人（-50.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
八幡浜市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.6%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率41.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 15,800人（-50.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
愛媛県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 松前町 | 6.9 | 5 |
| 3 | 砥部町 | 5.8 | 3 |
| 4 | 伊予市 | 5.5 | 7 |
| 5 | 八幡浜市 ◀ 当該 | 5.4 | 7 |
| 6 | 東温市 | 5.3 | 8 |
| 7 | 宇和島市 | 5.0 | 10 |
| 8 | 四国中央市 | 4.6 | 13 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.2 | 4 | -1.5% |
| 商業地 | 7.0 | 3 | -1.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 八幡浜市の観光スポット（17箇所）
八幡浜市には17箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社6件、教会1件、博物館・資料館1件、記念館3件、公園1件、山・展望地3件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（1件）
- どーや市場
⛩️ 神社（6件）
- 八尺神社
- 八幡神社
- 千賀居森神社
- 天満宮
- 客白王神社
- 他 1 箇所
⛪ 教会（1件）
- カトリック八幡浜教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 八幡浜市民ギャラリー・郷土資料室
🏛️ 記念館（3件）
- 二宮忠八翁誕生池
- 慰霊塔
- 細川一博士生誕地の碑
🌳 公園（1件）
- 北浜公園
⛰️ 山・展望地（3件）
- 堂堂山
- 天が森
- 鞍掛山
🪦 記念碑（1件）
- 三瓶町名由来の地
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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