伊予市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
伊予市（愛媛県）の2025年の平均地価は 5.5万円/㎡で、 前年比-0.5% の下落となりました。 愛媛県内17市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が4.9万円/㎡（4地点） 、商業地が6.3万円/㎡（3地点） です。
伊予市の不動産分析スコアは52.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（70.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.5%で推移しており、 財政力指数は0.41、空き家率は15.2%です。
人口は35,133人（2020年）で、2050年には23,641人（-32.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
伊予市は年間53人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は12駅あります。 高齢化率34.2%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 23,641人（-32.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
愛媛県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 松山市 | 13.1 | 85 |
| 2 | 松前町 | 6.9 | 5 |
| 3 | 砥部町 | 5.8 | 3 |
| 4 | 伊予市 ◀ 当該 | 5.5 | 7 |
| 5 | 八幡浜市 | 5.4 | 7 |
| 6 | 東温市 | 5.3 | 8 |
| 7 | 宇和島市 | 5.0 | 10 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.9 | 4 | -0.2% |
| 商業地 | 6.3 | 3 | -0.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 伊予市の観光スポット（10箇所）
伊予市には10箇所の観光スポットがあります。内訳は神社1件、寺院2件、公園1件、山・展望地6件です。
⛩️ 神社（1件）
- 五色濱神社
🛕 寺院（2件）
- 宝珠寺
- 華厳寺
🌳 公園（1件）
- 谷上山第二展望台
⛰️ 山・展望地（6件）
- 明神山
- 本尊山
- 秦皇山
- 谷上山
- 階上山
- 他 1 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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