東温市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
東温市（愛媛県）の2025年の平均地価は 5.3万円/㎡で、 前年比-0.3% の下落となりました。 愛媛県内17市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が4.5万円/㎡（5地点） 、商業地が6.7万円/㎡（3地点） です。
東温市の不動産分析スコアは55.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（81.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.7%で推移しており、 財政力指数は0.49、空き家率は17.3%です。
人口は33,903人（2020年）で、2050年には26,330人（-22.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
東温市は年間25人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.2%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率30.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 26,330人（-22.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
愛媛県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | 砥部町 | 5.8 | 3 |
| 4 | 伊予市 | 5.5 | 7 |
| 5 | 八幡浜市 | 5.4 | 7 |
| 6 | 東温市 ◀ 当該 | 5.3 | 8 |
| 7 | 宇和島市 | 5.0 | 10 |
| 8 | 四国中央市 | 4.6 | 13 |
| 9 | 大洲市 | 4.5 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.5 | 5 | -0.4% |
| 商業地 | 6.7 | 3 | -0.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 東温市の観光スポット（30箇所）
東温市には30箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、寺院2件、記念館2件、庭園1件、山・展望地21件です。
🛕 寺院（2件）
- 中山寺
- 浄土寺
🏛️ 記念館（2件）
- 愛媛大学医学部 実験動物慰霊碑
- 愛媛大学医学部 慰霊の碑
🌿 庭園（1件）
- 愛媛県森の交流センター
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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