松山市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
松山市（愛媛県）の2025年の平均地価は 13.1万円/㎡で、 前年比+0.4% の上昇となりました。 愛媛県内17市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が9.4万円/㎡（42地点） 、商業地が19.4万円/㎡（36地点） 、工業地が3.0万円/㎡（6地点） です。
松山市の不動産分析スコアは69.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（97.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.7%で上昇しており、 財政力指数は0.76、空き家率は15.0%です。
人口は511,192人（2020年）で、2050年には422,197人（-17.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
松山市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は47駅あります。 高齢化率は28.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 422,197人（-17.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
愛媛県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 松山市 ◀ 当該 | 13.1 | 85 |
| 2 | 松前町 | 6.9 | 5 |
| 3 | 砥部町 | 5.8 | 3 |
| 4 | 伊予市 | 5.5 | 7 |
| 5 | 八幡浜市 | 5.4 | 7 |
| 6 | 東温市 | 5.3 | 8 |
| 7 | 宇和島市 | 5.0 | 10 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 9.4 | 42 | -0.4% |
| 商業地 | 19.4 | 36 | +0.8% |
| 工業地 | 3.0 | 6 | -0.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 松山市の観光スポット（107箇所）
松山市には107箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡4件、観光名所15件、神社13件、寺院17件、教会2件、博物館・資料館15件、記念館11件、展望スポット4件、公園1件、山・展望地23件、史跡1件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（15件）
- Cherry Blossom viewing
- Russia Hei Cemetery ロシア兵墓地
- テニスコート
- バンビーズ天山
- 商店街
- 他 10 箇所
🛕 寺院（17件）
⛪ 教会（2件）
- 日本キリスト教団 松山教会
- 松山福音センター
🏛️ 博物館・資料館（15件）
- ミウラート・ヴィレッジ（三浦美術館）
- 子規記念博物館
- 愛媛大学ミュージアム
- 湯築城資料館
- ぎやまんガラス美術館
- 他 10 箇所
🏛️ 記念館（11件）
- 伊佐爾波神社
- 北温海岸防波堤竣工記念
- 友情のシンボル ゴールドマイナー像の説明
- 大可賀溺死者招魂碑
- 松山城跡
- 他 6 箇所
🔭 展望スポット（4件）
- 夕日ヶ峠
- 恋人峠
- 皿山展望台
- 鹿島展望台
🌳 公園（1件）
- 花見公園
🗿 史跡（1件）
- 港山城跡 みなとやまじょうあと
🗿 遺跡（1件）
- 立産森の旧跡（福水神社奥の院）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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