北九州市八幡西区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
北九州市八幡西区（福岡県）の2025年の平均地価は 7.2万円/㎡で、 前年比+4.7% の上昇となりました。 福岡県内63市区町村のうち 地価は第22位です。
用途別では 住宅地が5.8万円/㎡（38地点） 、商業地が10.9万円/㎡（18地点） 、工業地が3.2万円/㎡（1地点） です。
北九州市八幡西区の不動産分析スコアは66.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（88.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.9%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は14.9%です。
人口は249,933人（2020年）で、2050年には199,303人（-20.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
北九州市八幡西区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.5%、 鉄道駅は19駅あります。 高齢化率30.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 199,303人（-20.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
福岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 19 | 宇美町 | 8.5 | 3 |
| 20 | 古賀市 | 8.4 | 10 |
| 21 | 久留米市 | 8.3 | 52 |
| 22 | 北九州市八幡西区 ◀ 当該 | 7.2 | 58 |
| 23 | 須恵町 | 7.2 | 2 |
| 24 | 北九州市門司区 | 6.7 | 36 |
| 25 | 福津市 | 6.6 | 9 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.8 | 38 | +3.8% |
| 商業地 | 10.9 | 18 | +5.8% |
| 工業地 | 3.2 | 1 | +8.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 北九州市八幡西区の観光スポット（8箇所）
北九州市八幡西区には8箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社2件、寺院1件、美術館1件、記念館1件、展望スポット2件です。
🎡 観光名所（1件）
- シロヤベーカリー
⛩️ 神社（2件）
- 熊野神社
- 神籬磐境
🛕 寺院（1件）
- 善光寺
🎨 美術館（1件）
- カジキ画廊
🏛️ 記念館（1件）
- 黒崎貝塚
🔭 展望スポット（2件）
- 天然温泉おとぎの杜
- 曲がり角
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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