岐阜市の地価公示データ【2025年版】

岐阜市（岐阜県）の2025年の平均地価は 8.1万円/㎡で、 前年比+1.1% の上昇となりました。 岐阜県内38市区町村のうち 地価は第2位です。

用途別では 住宅地が6.6万円/㎡（68地点） 、商業地が12.8万円/㎡（30地点） 、工業地が3.7万円/㎡（6地点） です。

岐阜市の不動産分析スコアは67.6点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（98.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.3%で上昇しており、 財政力指数は0.85、空き家率は18.3%です。

人口は402,557人（2020年）で、2050年には325,129人（-19.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。

岐阜市は年間146人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は13駅あります。 高齢化率30.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。

出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁