札幌市南区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
札幌市南区（北海道）の2025年の平均地価は 6.5万円/㎡で、 前年比+5% の上昇となりました。 北海道内108市区町村のうち 地価は第11位です。
用途別では 住宅地が5.6万円/㎡（36地点） 、商業地が9.3万円/㎡（11地点） です。
札幌市南区の不動産分析スコアは55.2点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に成長性（97.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+8.2%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は14.1%です。
人口は135,777人（2020年）で、2050年には92,329人（-32%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
札幌市南区は年間856人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.9%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率35.8%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 92,329人（-32%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
北海道内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 8 | 倶知安町 | 10.7 | 4 |
| 9 | 札幌市清田区 | 8.3 | 24 |
| 10 | 札幌市手稲区 | 7.8 | 39 |
| 11 | 札幌市南区 ◀ 当該 | 6.5 | 47 |
| 12 | 千歳市 | 5.9 | 26 |
| 13 | 函館市 | 5.1 | 54 |
| 14 | 北広島市 | 4.9 | 20 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.6 | 36 | +5.2% |
| 商業地 | 9.3 | 11 | +3.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 札幌市南区の観光スポット（88箇所）
札幌市南区には88箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所15件、神社11件、寺院25件、教会3件、博物館・資料館3件、記念館7件、展望スポット6件、動物園1件、山・展望地17件です。
🎡 観光名所（15件）
- くらしの花園
- まきばのせせらぎ
- カントリーハウスの庭園
- スズランの小径
- メドウガーデン
- 他 10 箇所
⛪ 教会（3件）
- カトリック真駒内教会
- 日本キリスト教団 真駒内教会
- 札幌南福音キリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 札幌市アイヌ文化交流センター
- パラリンミュージアム
- 定山渓郷土博物館
🏛️ 記念館（7件）
- 中の沢川 石碑
- 北の沢川流路工 石碑
- 殉職者の碑
- 藤野開基百年記念碑
- 誓
- 他 2 箇所
🔭 展望スポット（6件）
- アシリベツの滝 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%82%B7%E3%83%AA%E3%83%99%E3%83%84%E3%8
- 不老の滝
- 恵庭岳第２展望台
- 白扇の滝
- 豊平峡展望台
- 他 1 箇所
🐘 動物園（1件）
- さっぽろフクロウとキタキツネの森
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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