函館市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
函館市（北海道）の2025年の平均地価は 5.1万円/㎡で、 前年比+1.6% の上昇となりました。 北海道内108市区町村のうち 地価は第13位です。
用途別では 住宅地が4.0万円/㎡（31地点） 、商業地が6.7万円/㎡（22地点） 、工業地が3.3万円/㎡（1地点） です。
函館市の不動産分析スコアは58点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（84.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.8%で上昇しており、 財政力指数は0.48、空き家率は19.3%です。
人口は251,084人（2020年）で、2050年には151,567人（-39.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
函館市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.9%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率35.9%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 151,567人（-39.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
北海道内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 10 | 札幌市手稲区 | 7.8 | 39 |
| 11 | 札幌市南区 | 6.5 | 47 |
| 12 | 千歳市 | 5.9 | 26 |
| 13 | 函館市 ◀ 当該 | 5.1 | 54 |
| 14 | 北広島市 | 4.9 | 20 |
| 15 | 江別市 | 4.7 | 38 |
| 16 | 恵庭市 | 4.2 | 27 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.0 | 31 | +2.3% |
| 商業地 | 6.7 | 22 | +1.5% |
| 工業地 | 3.3 | 1 | -0.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 函館市の観光スポット（157箇所）
函館市には157箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所13件、神社29件、寺院36件、教会11件、博物館・資料館12件、美術館1件、記念館34件、展望スポット4件、公園1件、山・展望地12件、史跡2件、記念碑2件です。
🎡 観光名所（13件）
- 旧函館区公会堂
- Old Russian Consulate 旧ロシア領事館
- Switch Tower
- 元町配水場
- 八幡坂
- 他 8 箇所
⛪ 教会（11件）
- カトリック 函館 元町教会
- 日本基督教団函館教会
- SDA函館キリスト教会
- カトリック教会宮前町協会
- パーフェクトリバティー教団函館教会
- 他 6 箇所
🏛️ 博物館・資料館（12件）
🎨 美術館（1件）
- Muraoka gallery
🏛️ 記念館（34件）
- 碧血碑 Monument to the Dead of the Retainers of Tokugawa Clan
- ここぞ、常盤小学校
- ペリー提督来航記念碑
- ロシア人墓地
- 一萬號記念櫻樹碑
- 他 29 箇所
🔭 展望スポット（4件）
- 函館クリスマスファンタジー
- 函館山展望台
- 湯の川温泉足湯「湯巡り舞台」
- 立待岬
🌳 公園（1件）
- 志海苔ふれあい広場
⛰️ 山・展望地（12件）
- 函館山
- 三枚岳
- 三森山
- 入江山
- 台場山
- 他 7 箇所
🗿 史跡（2件）
- 入江山観測所跡
- 千畳敷砲台跡（戦闘司令所）
🪦 記念碑（2件）
- 函館運上所跡
- ＮＨＫ函館放送局誕生の地放送記念塔
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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