江別市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
江別市（北海道）の2025年の平均地価は 4.7万円/㎡で、 前年比-0.3% の下落となりました。 北海道内108市区町村のうち 地価は第15位です。
用途別では 住宅地が4.6万円/㎡（28地点） 、商業地が5.8万円/㎡（8地点） 、工業地が0.8万円/㎡（2地点） です。
江別市の不動産分析スコアは62点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（99.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+11.9%で上昇しており、 財政力指数は0.55、空き家率は10.9%です。
人口は121,056人（2020年）で、2050年には94,433人（-22%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
江別市は年間318人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.5%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率30.6%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 94,433人（-22%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
北海道内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 12 | 千歳市 | 5.9 | 26 |
| 13 | 函館市 | 5.1 | 54 |
| 14 | 北広島市 | 4.9 | 20 |
| 15 | 江別市 ◀ 当該 | 4.7 | 38 |
| 16 | 恵庭市 | 4.2 | 27 |
| 17 | 帯広市 | 4.1 | 42 |
| 18 | 小樽市 | 3.9 | 44 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.6 | 28 | -0.8% |
| 商業地 | 5.8 | 8 | +0.8% |
| 工業地 | 0.8 | 2 | +9.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 江別市の観光スポット（10箇所）
江別市には10箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社2件、記念館6件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（1件）
- 江別市 旧町村農場
🏛️ 記念館（6件）
- 動物慰霊碑
- 大麻団地開発記念碑
- 建土建民の碑
- 酪農賛歌歌碑
- 駐蹕の碑
- 他 1 箇所
🗿 遺跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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