小樽市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
小樽市（北海道）の2025年の平均地価は 3.9万円/㎡で、 前年比+6.3% の上昇となりました。 北海道内108市区町村のうち 地価は第18位です。
用途別では 住宅地が1.8万円/㎡（29地点） 、商業地が9.7万円/㎡（12地点） 、工業地が1.6万円/㎡（3地点） です。
小樽市の不動産分析スコアは57.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に成長性（85.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.1%で上昇しており、 財政力指数は0.46、空き家率は17.4%です。
人口は111,299人（2020年）で、2050年には55,542人（-50.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
小樽市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は6.0%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率41.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 55,542人（-50.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
北海道内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 15 | 江別市 | 4.7 | 38 |
| 16 | 恵庭市 | 4.2 | 27 |
| 17 | 帯広市 | 4.1 | 42 |
| 18 | 小樽市 ◀ 当該 | 3.9 | 44 |
| 19 | 富良野市 | 3.2 | 5 |
| 20 | 石狩市 | 2.9 | 16 |
| 21 | 旭川市 | 2.8 | 88 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.8 | 29 | +4.5% |
| 商業地 | 9.7 | 12 | +3.5% |
| 工業地 | 1.6 | 3 | +4.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 小樽市の観光スポット（71箇所）
小樽市には71箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所13件、神社4件、寺院3件、教会3件、博物館・資料館8件、記念館12件、展望スポット5件、テーマパーク1件、山・展望地20件、記念碑2件です。
⛩️ 神社（4件）
- 大平山神社
- 朝里神社
- 水富稲荷神社
- 赤岩山神社
🛕 寺院（3件）
- 潜龍寺
- 誓願寺
- 長昌寺
⛪ 教会（3件）
- 小樽泉教会
- 小樽聖公会
- 末日聖徒イエス•キリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（8件）
- 小樽市立 小樽美術館
- 市立小樽文学館
- 金融資料館
- мастерская стекла
- ステンドグラス美術館
- 他 3 箇所
🏛️ 記念館（12件）
- ニセコ積丹小樽海岸国定公園
- 並木凡平歌碑
- 八田尚之文学碑
- 勝又木風雨句碑
- 北海浜節民謡碑
- 他 7 箇所
🔭 展望スポット（5件）
- 小樽運河
- 旭展望台
- 朝里ダム展望広場
- 毛無山展望所
- 祝津パノラマ展望台
🎢 テーマパーク（1件）
- 小樽公園こどもの国
🪦 記念碑（2件）
- 伊藤長右衛門
- 斎藤吉郎
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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