神戸市兵庫区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
神戸市兵庫区（兵庫県）の2025年の平均地価は 22.8万円/㎡で、 前年比+4.1% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第7位です。
用途別では 住宅地が19.8万円/㎡（16地点） 、商業地が35.0万円/㎡（6地点） 、工業地が11.2万円/㎡（2地点） です。
神戸市兵庫区の不動産分析スコアは64.6点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（98点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.0%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は24.7%です。
人口は109,144人（2020年）で、2050年には97,533人（-10.6%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
神戸市兵庫区は年間411人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は5.2%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率は28.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 97,533人（-10.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 4 | 神戸市東灘区 | 34.0 | 44 |
| 5 | 西宮市 | 31.0 | 109 |
| 6 | 尼崎市 | 23.8 | 74 |
| 7 | 神戸市兵庫区 ◀ 当該 | 22.8 | 24 |
| 8 | 伊丹市 | 20.9 | 48 |
| 9 | 宝塚市 | 17.7 | 58 |
| 10 | 神戸市須磨区 | 17.0 | 48 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 19.8 | 16 | +3.1% |
| 商業地 | 35.0 | 6 | +5.2% |
| 工業地 | 11.2 | 2 | +9.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 神戸市兵庫区の観光スポット（77箇所）
神戸市兵庫区には77箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社7件、寺院14件、教会1件、博物館・資料館4件、記念館45件、展望スポット3件、公園1件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（1件）
⛪ 教会（1件）
- 山手教会
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- 兵庫津ミュージアム
- 初代県庁館
- 湊川神社宝物殿
- 異人館
🏛️ 記念館（45件）
- 8時間労働発祥の地の碑 八時間労働発祥の地の碑。大正8年の川崎争議に関連するもの。
- いのちの碑
- 一葉舟中載大唐
- 一遍上人御廟
- 一遍上人示寂之地
- 他 40 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- 六道の辻
- 塞神碑 塞神の松跡碑
- 山王温泉跡
🌳 公園（1件）
- 本町公園
🗿 遺跡（1件）
- 防火水そう
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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