宝塚市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
宝塚市（兵庫県）の2025年の平均地価は 17.7万円/㎡で、 前年比+2.3% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が15.8万円/㎡（48地点） 、商業地が29.8万円/㎡（8地点） 、工業地が12.8万円/㎡（2地点） です。
宝塚市の不動産分析スコアは77点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（90.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.6%で上昇しており、 財政力指数は0.86、空き家率は11.1%です。
人口は226,432人（2020年）で、2050年には197,105人（-13%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
宝塚市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は12駅あります。 高齢化率は28.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 197,105人（-13%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 尼崎市 | 23.8 | 74 |
| 7 | 神戸市兵庫区 | 22.8 | 24 |
| 8 | 伊丹市 | 20.9 | 48 |
| 9 | 宝塚市 ◀ 当該 | 17.7 | 58 |
| 10 | 神戸市須磨区 | 17.0 | 48 |
| 11 | 神戸市長田区 | 16.1 | 25 |
| 12 | 明石市 | 13.9 | 50 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 15.8 | 48 | +1.8% |
| 商業地 | 29.8 | 8 | +3.1% |
| 工業地 | 12.8 | 2 | +5.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 宝塚市の観光スポット（76箇所）
宝塚市には76箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社9件、寺院18件、教会2件、博物館・資料館2件、記念館31件、展望スポット2件、山・展望地9件、遺跡1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（1件）
- 小浜宿
⛪ 教会（2件）
- 宝塚ルーテル教会
- 日本キリスト教団 宝塚教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
🏛️ 記念館（31件）
- ふるさと桜づつみ回廊 さくらの名所たけだお 誕生記念
- 三丁
- 仙人掌 供養碑 多肉植物
- 伊丹市平和モニュメント
- 修行大師
- 他 26 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 安倉高塚古墳
- 宝塚市保存樹木 ムクノキ
🗿 遺跡（1件）
🪦 記念碑（1件）
- 歌碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 宝塚市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
兵庫県の他自治体の人気返礼品を表示しています
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 宝塚市で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください