神戸市東灘区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
神戸市東灘区（兵庫県）の2025年の平均地価は 34.0万円/㎡で、 前年比+5.2% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が33.7万円/㎡（33地点） 、商業地が52.7万円/㎡（6地点） 、工業地が13.4万円/㎡（5地点） です。
神戸市東灘区の不動産分析スコアは72.9点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（93.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.3%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は10.6%です。
人口は213,562人（2020年）で、2050年には188,542人（-11.7%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
神戸市東灘区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は14駅あります。 高齢化率は24.7%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 188,542人（-11.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 神戸市中央区 | 99.4 | 39 |
| 2 | 芦屋市 | 43.8 | 23 |
| 3 | 神戸市灘区 | 36.5 | 26 |
| 4 | 神戸市東灘区 ◀ 当該 | 34.0 | 44 |
| 5 | 西宮市 | 31.0 | 109 |
| 6 | 尼崎市 | 23.8 | 74 |
| 7 | 神戸市兵庫区 | 22.8 | 24 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 33.7 | 33 | +4.6% |
| 商業地 | 52.7 | 6 | +5.7% |
| 工業地 | 13.4 | 5 | +13.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 神戸市東灘区の観光スポット（156箇所）
神戸市東灘区には156箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所2件、神社13件、寺院21件、教会12件、博物館・資料館6件、美術館1件、記念館76件、展望スポット3件、水族館1件、公園4件、山・展望地13件、遺跡3件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 御影城跡
🎡 観光名所（2件）
- 姑泉源
- 袂石
🛕 寺院（21件）
- 極楽寺
- 中勝寺
- 奥田山 安念寺
- 安養山 明休寺
- 専念寺
- 他 16 箇所
⛪ 教会（12件）
- キリスト兄弟団 神戸教会
- コイノニア福音教会
- 住吉山手キリスト教会
- 住吉教会
- 日本イエス・キリスト教団 御影福音教会
- 他 7 箇所
🏛️ 博物館・資料館（6件）
- 切手文化博物館
- 太閤の湯殿館
- 神戸ゆかりの美術館
- 神戸ファッション美術館
- 神戸市立小磯記念美術館
- 他 1 箇所
🎨 美術館（1件）
🏛️ 記念館（76件）
- うずもり台
- ぐるぐるまっぷ
- シティヒル東緑地
- シティヒル西緑地
- マリンパーク
- 他 71 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- 旧乾家住宅
- 灘目の水車
- 風吹岩
🐟 水族館（1件）
- AQUATEXT
🌳 公園（4件）
- ほくら夢広場
- ハワイ公園
- マリンパーク
- 瑞宝寺公園
🗿 遺跡（3件）
- 本庄橋跡
- 生駒古墳
- 鷺森大欅
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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