神戸市須磨区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
神戸市須磨区（兵庫県）の2025年の平均地価は 17.0万円/㎡で、 前年比+3.7% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第10位です。
用途別では 住宅地が14.4万円/㎡（39地点） 、商業地が30.7万円/㎡（8地点） 、工業地が10.0万円/㎡（1地点） です。
神戸市須磨区の不動産分析スコアは69.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（88.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.5%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.0%です。
人口は158,719人（2020年）で、2050年には114,946人（-27.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
神戸市須磨区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.5%、 鉄道駅は13駅あります。 高齢化率32.9%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 114,946人（-27.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 7 | 神戸市兵庫区 | 22.8 | 24 |
| 8 | 伊丹市 | 20.9 | 48 |
| 9 | 宝塚市 | 17.7 | 58 |
| 10 | 神戸市須磨区 ◀ 当該 | 17.0 | 48 |
| 11 | 神戸市長田区 | 16.1 | 25 |
| 12 | 明石市 | 13.9 | 50 |
| 13 | 神戸市垂水区 | 12.6 | 61 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 14.4 | 39 | +3.1% |
| 商業地 | 30.7 | 8 | +4.8% |
| 工業地 | 10.0 | 1 | +11.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 神戸市須磨区の観光スポット（76箇所）
神戸市須磨区には76箇所の観光スポットがあります。内訳は神社5件、寺院5件、教会2件、博物館・資料館1件、記念館56件、展望スポット2件、山・展望地5件です。
⛩️ 神社（5件）
- 関守稲荷神社
- 弓場八幡神社
- 板宿八幡神社
- 若宮神社
- 長田神社
🛕 寺院（5件）
- 厚福寺
- 浄徳寺
- 西極楽寺
- 香風寺
- 高松寺
⛪ 教会（2件）
- 日本キリスト教団 須磨月見山教会
- 神戸聖ヨハネ教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 須磨寺宝物殿
🏛️ 記念館（56件）
- いわざる
- おこらざる
- きかざる
- くらやみに･･･
- こんな良い月をひとりで見て寝る
- 他 51 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 回転展望閣
- 菅の井
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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