尼崎市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
尼崎市（兵庫県）の2025年の平均地価は 23.8万円/㎡で、 前年比+5.6% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が20.2万円/㎡（48地点） 、商業地が40.2万円/㎡（15地点） 、工業地が16.8万円/㎡（11地点） です。
尼崎市の不動産分析スコアは75.8点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（98.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.2%で上昇しており、 財政力指数は0.83、空き家率は14.5%です。
人口は458,203人（2020年）で、2050年には392,692人（-14.3%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
尼崎市は年間997人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.6%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率は28.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 392,692人（-14.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | 神戸市灘区 | 36.5 | 26 |
| 4 | 神戸市東灘区 | 34.0 | 44 |
| 5 | 西宮市 | 31.0 | 109 |
| 6 | 尼崎市 ◀ 当該 | 23.8 | 74 |
| 7 | 神戸市兵庫区 | 22.8 | 24 |
| 8 | 伊丹市 | 20.9 | 48 |
| 9 | 宝塚市 | 17.7 | 58 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 20.2 | 48 | +2.7% |
| 商業地 | 40.2 | 15 | +7.7% |
| 工業地 | 16.8 | 11 | +13.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 尼崎市の観光スポット（120箇所）
尼崎市には120箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社5件、寺院7件、教会4件、博物館・資料館6件、美術館2件、記念館90件、公園1件、遺跡1件、記念碑3件です。
🎡 観光名所（1件）
- ハイビスカス
⛩️ 神社（5件）
- 中食満稲荷神社
- 庄下川之宮
- 愛宕神社
- 潮江素盞鳴神社
- 皇太神社
🛕 寺院（7件）
- 乗誓寺
- 円受寺
- 妙法寺
- 明善寺
- 真光寺
- 他 2 箇所
⛪ 教会（4件）
- カトリック尼崎教会
- 一本松教会
- 日本フリーメソジスト教団 尼崎西教会
- 武庫川キリスト教会
🎨 美術館（2件）
- スペース○○
- 画廊喫茶「蜜」
🏛️ 記念館（90件）
- 村山実銅像
- おひゃくど石
- お墓詣り参道
- 三光天子
- 三平記念碑花壇
- 他 85 箇所
🌳 公園（1件）
- 上坂部西公園
🗿 遺跡（1件）
- 上ノ島弥生遺跡
🪦 記念碑（3件）
- 三平井記念碑
- 旧立花支所跡
- 皇紀二千六百年紀念
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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