西宮市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
西宮市（兵庫県）の2025年の平均地価は 31.0万円/㎡で、 前年比+5% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が28.3万円/㎡（92地点） 、商業地が53.0万円/㎡（14地点） 、工業地が13.1万円/㎡（3地点） です。
西宮市の不動産分析スコアは79.9点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（99.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.0%で上昇しており、 財政力指数は0.94、空き家率は11.0%です。
人口は485,587人（2020年）で、2050年には441,358人（-9.1%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
西宮市は年間646人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は22駅あります。 高齢化率は24.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 441,358人（-9.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 芦屋市 | 43.8 | 23 |
| 3 | 神戸市灘区 | 36.5 | 26 |
| 4 | 神戸市東灘区 | 34.0 | 44 |
| 5 | 西宮市 ◀ 当該 | 31.0 | 109 |
| 6 | 尼崎市 | 23.8 | 74 |
| 7 | 神戸市兵庫区 | 22.8 | 24 |
| 8 | 伊丹市 | 20.9 | 48 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 28.3 | 92 | +4% |
| 商業地 | 53.0 | 14 | +7.3% |
| 工業地 | 13.1 | 3 | +12.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 西宮市の観光スポット（144箇所）
西宮市には144箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社3件、寺院20件、教会8件、博物館・資料館3件、美術館5件、記念館90件、展望スポット2件、公園1件、山・展望地5件、遺跡5件です。
🎡 観光名所（2件）
- キコーナ 今津駅前店
- パーラー トップワン
🛕 寺院（20件）
- 神呪寺
- 仏乗寺
- 円福寺
- 善教寺
- 堅持院
- 他 15 箇所
⛪ 教会（8件）
- キリスト兄弟団西宮教会
- ゴスペルライフ 甲東チャペル
- 日本キリスト教会 夙川教会
- 日本キリスト教団 夙川東教会
- 日本バプテスト連盟 浜甲子園教会
- 他 3 箇所
🎨 美術館（5件）
- Art Space 萌芽
- こもれび
- ギャラリーアライ
- 西宮市立北口ギャラリー
- 阪急西宮ギャラリー
🏛️ 記念館（90件）
- 今津海岸砲台記念石
- お百度石
- かぶとやま
- この灯台は･･･
- ガス普及の第一歩
- 他 85 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- マンボウトンネル
- 観音山展望ポイント
🌳 公園（1件）
- ブランコ公園
🗿 遺跡（5件）
- アンコ樋跡
- 太陽石
- 字三十六高木村用水取樋
- 徳川大坂城東六甲採石場
- 徳川大坂城東六甲採石場
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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